Polémica por “bono pie”: el cruce entre el gremio inmobiliario y la banca por el mecanismo para adquirir propiedades con menos capital propio

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) acudió hace unas semanas a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) con el objetivo de poner en conocimiento “una mala práctica” que observan en la industria, específicamente, para advertir sobre el uso del “bono pie”, según explican.

De acuerdo a la ADI, “se trata de una forma desleal de competir, que afecta la credibilidad, la transparencia y la sostenibilidad de la industria”. El gremio señaló que con esta acción buscaban “alertar al regulador de esta mala práctica y que se implementen acciones que ayuden a eliminarla”.

El llamado “bono pie” es un mecanismo de crédito para la compra de inmuebles que se ha masificado desde su creación. Así, permite acceder a una propiedad con menos dinero propio, ya sea pagando el pie en cuotas o mediante una “bonificación” de la inmobiliaria, cuando la tasación supera el valor comercial de la edificación.

En una carta a Diario Financiero (DF), Slaven Razmilic, director ejecutivo de ADI, explicó que “el ‘bono pie’ es una mala práctica cuando se hace a través de una simulación, en que una parte del pie declarado en la escritura no es realmente pagada por el comprador. Se trata un descuento no reconocido y termina por implicar eventualmente que el precio declarado de la vivienda es superior al realmente convenido y pagado. Eso es precisamente lo que la ADI considera una mala práctica”.

En representación de la banca, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras de Chile (Abif) explicó que el denominado “bono pie”, tal como lo plantea la ADI, es “simular una operación y, en este sentido, claramente es una mala práctica”.

El gremio señaló que, bajo ese marco, corresponde que la ADI denuncie explícitamente a las inmobiliarias que estarían aplicando estas acciones.

Además, remarcaron que este tipo de mecanismos “no afecta a la banca”, ya que existen “mecanismos para validar el valor de las garantías, y cómo se estructuran las operaciones hipotecarias -por ejemplo, comprobar el pago efectivo del pie”.

“En línea con lo anterior, sería apropiado que la ADI expusiera los antecedentes que la llevan a plantear que este mecanismo está masificado”, concluyó la Abif.