¿Vivir dentro de un mall? La tendencia inmobiliaria que impulsa Cenco, Mallplaza y Parque Arauco que promete cambiar la forma de habitar la ciudad

Lo que comenzó como una estrategia para aprovechar espacios subutilizados dentro de centros comerciales se está consolidando como una nueva forma de vivir en Chile. Se trata de proyectos donde edificios residenciales destinados a arriendo, conocidos como multifamily, se integran a malls, incluyendo gastronomía, parques y hasta centros médicos. Los grandes operadores del sector, como Cenco Malls, Mallplaza y Parque Arauco, están entrando al negocio de la renta residencial.

El pasado 4 de junio, Cenco Malls, del Grupo Cencosud inició la construcción de su primer proyecto de este tipo en La Florida, con una inversión de US$20 millones y buscando transformarse en un nuevo polo urbano para la comuna. El edificio se construirá al lado de Cenco Florida y contará con 297 departamentos, en un total de 22.000 m² de superficie arrendable.

“Los centros comerciales con espacios subutilizados ven en la renta residencial una oportunidad real. Estamos hablando de sectores céntricos, cercanos a lugares de trabajo y con fácil acceso al transporte”, explica Camila Abarca, subgerente de diseño multifamily de Assetplan, quien estuvo a cargo del diseño y participó en el desarrollo del proyecto. 

El primer operador en apostar por la tendencia fue Parque Arauco, cuyo proyecto contempla la construcción de 414 departamentos integrados a Parque Arauco Kennedy. Sus obras iniciaron el segundo semestre de 2025 y se espera que esté terminado hacia fines de 2028.

Además, Mallplaza se encuentra desarrollando un proyecto residencial que contempla un potencial de más de 10.000 unidades alrededor de sus centros comerciales. Hoy tiene en ejecución 320 unidades del proyecto multifamily de Mallplaza Vespucio.

Sus beneficios: menores costos de mantención y capacidad de generar ingresos adicionales

“Vivir dentro de un mall” ha despertado dudas legítimas sobre la privacidad. Abarca explica que, la clave está en los sistemas de acceso y en la definición precisa de los flujos dentro del edificio. “Vivir en un mall no significa que cualquier persona pueda ingresar a tu edificio. Todo eso está muy bien pensado y controlado. Pero tampoco significa que pierdas la conectividad con los servicios que ese centro comercial te puede ofrecer”, asegura la subgerente de diseño multifamily de Assetplan.

Este tipo de proyecto apunta a jóvenes profesionales entre 25 y 35 años, que prefieran vivir cerca del trabajo, cuenten con disponibilidad de servicios sin salir del edificio y que además incluyan áreas comunes, explican.

“El residente puede ir directo al supermercado, comer en un restaurante, retirar un delivery en minutos o incluso ir al médico. Y las áreas comunes son la extensión real del departamento: permiten hacer cosas que serían imposibles en una unidad pequeña, como celebrar un cumpleaños con treinta personas hasta las dos de la mañana en el último piso, sin molestar a nadie”, describe Abarca.

Desde Assetplan también explican que los edificios concebidos para la renta tienen menor rotación de arrendatarios, menores costos de mantención y mayor capacidad de generar ingresos adicionales.

“El enfoque debe estar en el costo total del ciclo de vida del activo, no solo en la inversión inicial. Un edificio bien pensado para la renta puede invertir un poco más al inicio, pero genera ahorros importantes en el tiempo, en términos de tiempo y costos de mantención. Esto es relevante considerando que cerca de 10.000 comunidades de copropietarios, de un universo de 50.000 en el país, mantienen deudas con el Estado por multas laborales”, añade Abarca.

“La gente ya no quiere vivir toda la vida en un mismo sector. Quiere flexibilidad, poder vivir cerca del trabajo que tenga en ese momento. A eso se suma lo difícil que es comprar, y el resultado es que el multifamily se consolida como una alternativa habitacional cada vez más relevante”, sentencia.