Providencia sube y Vitacura lidera el listado: el ranking de las comunas con los gastos comunes más altos en la Región Metropolitana

El listado de las comunas más caras para vivir de la RM: Providencia sube en el ranking con un promedio de $170.000 en gastos comunes

Un gasto común promedio de $170.432 por departamento. Eso registra la comuna de Providencia según un análisis de Millacero e Impulsa Gestión, superando a Las Condes, que llega a $151.578 y acercándose cada vez al listado de las comunas más caras de la Región Metropolitana.

Vitacura lidera el ranking, con un gasto común promedio de $246.992 por departamento. Le sigue Chicureo, sin contar el resto de la comuna de Colina, con $187.256 y Lo Barnechea con $182.414.

“El gasto común no depende únicamente de la ubicación o de la plusvalía del inmueble. Los edificios con menos departamentos reparten costos fijos, como conserjería, administración y mantenciones entre menos propietarios, lo que termina elevando el gasto por unidad”, explica el CEO de Millacero, Cristian Maturana al Diario Financiero.

En ese sentido, un edificio promedio en Providencia cuenta con 55 departamentos, y en Las Condes el promedio asciende a 77 unidades. En otras comunas, la densidad es aún más elevada: Ñuñoa alcanza 94 departamentos por edificio, La Florida 89, Santiago Centro 133 y Macul 152, permitiendo repartir los costos entre un mayo número de propietarios.

Desde Millacero explican que el principal componente de los gastos comunes es la operación diaria de los edificios. “Las remuneraciones representan entre un 40% y un 50% del gasto común total. Solo la conserjería puede explicar cerca del 45% del desembolso mensual de una comunidad residencial”, afirma Maturana.

Además, edificios con más instalaciones, como piscinas, gimnasios, jardines o calefacción central, requieren una operación más costosa, lo que se da en el caso de las comunas como Vitacura, Lo Barnechea y el sector de Chicureo.

El escenario a futuro: “Será difícil que los gastos comunes retrocedan”

“En un escenario en que la economía no repunta y se han registrado varios meses de caídas del Imacec, estos mayores gastos comunes se vuelven más difíciles de absorber para las familias”, afirma el académico de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Los Andes, Nicolás Román al DF.

“Está pendiente un alza en las tarifas eléctricas y muchos contratos de mantención están indexados al IPC. Mientras estas presiones de costos continúen, será difícil que los gastos comunes retrocedan”, sentencia Román.

En ese escenario, los gastos comunes ya son un factor decisivo para quienes buscan una vivienda.

“Los hogares ya no analizan únicamente el dividendo o el arriendo, sino el costo total de habitar una propiedad. Incluso ya se observa que algunos propietarios están absorbiendo los gastos comunes durante los primeros meses o incorporándolos dentro del valor del arriendo como un incentivo comercial para facilitar la colocación de sus unidades”, señala el gerente general de Inciti, plataforma de inteligencia inmobiliaria de GPS Property, Nicolás Herrera.