Subsidio de arriendo 2026 cubrirá solo al 0,5% de los más de 1,7 millones de hogares que viven en alquiler en Chile

Son más de 1,7 millones de hogares que viven en arriendo en Chile. Solo en la Región Metropolitana existen  912.958 hogares arrendatarios, con un precio mensual promedio de $426.178. El análisis, realizado por la proptech Inciti a partir de datos de la Encuesta CASEN 2024 y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) analiza este mercado. Esto, en el marco del nuevo subsidio de arriendo 2026, que beneficiará a 8.450 familias, equivalente a cerca del 0,5% del universo nacional de arrendatarios. 

“Estamos frente a un beneficio que tiene un impacto social importante para quienes lo reciben, pero que, por su cobertura, no modificará la dinámica del mercado de arriendos. El desafío habitacional hoy es mucho más amplio: el arriendo se ha transformado en la principal puerta de entrada a la vivienda para miles de familias que no pueden acceder a un crédito hipotecario”, afirma el Ceo de Inciti, Nicolás Herrera. 

En la capital, la comuna de Santiago concentra el mayor número de hogares arrendatarios del país, con  171.283, seguida por Las Condes (62.386), Ñuñoa (53.291),Estación Central (46.148), Maipú (41.476), Providencia (41.384), Puente Alto (38.976), Independencia (35.102), La Florida (34.871) y San Miguel (27.897). 

Con todo, el Ceo remarca que la cantidad de arrendatarios no necesariamente determina donde el subsidio tendrá un mayor efecto. En ese sentido, explica que “hay comunas con una enorme cantidad de hogares arrendatarios, pero donde el beneficio tendrá una aplicación limitada porque los valores promedio de arriendo superan ampliamente los topes del programa. Es el caso de Las Condes, Providencia o Ñuñoa, donde los arriendos promedio fluctúan entre los $613 mil y $785 mil mensuales, muy por encima del límite permitido”. 

Por otro lado, dentro de las comunas en las que el subsidio podría tener una mayor utilización efectiva -de acuerdo a Herrera- serían Santiago,Estación Central, Maipú, Puente Alto e Independencia. 

Quiénes arriendan

En el total de la RM, el 69,3% de los hogares arrendatarios tienen jefes de hogar de nacionalidad chilena. Las comunas de Providencia (87,4%), Maipú (86,6%),Puente Alto (86%), Las Condes (85,2%) y Ñuñoa (83,8%), concentran a hogares mayoritariamente locales.

El escenario cambia hacia las zonas más céntricas y norponientes de la capital. En comunas como Independencia, los jefes de hogar extranjeros representan el 63,1% de los arrendatarios, mientras que en Estación Central alcanzan el 55,2% y en Santiago el 47,5%, reflejando una alta concentración de población migrante en el mercado del arriendo.

En tanto, la edad promedio de los y las jefas de hogar que arriendan en la Región Metropolitana es de 42,8 años, aunque las diferencias territoriales son relativamente acotadas. Los arrendatarios de mayor edad se concentran en La Florida (44,8 años), Maipú y Puente Alto (44,5 años cada una) y Las Condes (44,1 años). 

Por su parte, Providencia registra la menor edad promedio (39,4 años), seguida de Estación Central (40,2 años) y San Miguel (41,1 años), sectores caracterizados por una alta concentración de departamentos de menor tamaño y una importante oferta de arriendos de corta o mediana permanencia.

Ante este escenario, el Ceo de Inciti explica que “el arriendo dejó de ser una solución transitoria para convertirse en una condición permanente para muchas familias. Vemos hogares jóvenes, familias monoparentales, adultos mayores y también una importante participación de población migrante que dependen de este mercado para acceder a una vivienda”.