Hasta 6.000 UF y 30 mil cupos adicionales: cómo funcionará el nuevo Fogaes para comprar una vivienda

Esta mañana el Presidente de la República, José Antonio Kast, encabezó la puesta en marcha del Fogaes ampliado y del nuevo Subsidio Tramo 4.000. Las medidas forman parte de la Ley N.º 21.836, publicada el pasado 17 de agosto, que busca mantener el apoyo a las familias para acceder a una vivienda propia y contribuir a la reactivación del sector de la construcción y del empleo.

Uno de los principales cambios introducidos por la normativa es la ampliación de la cobertura del programa, que aumenta de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles. Además, se eleva el valor máximo de las viviendas elegibles, desde 4.000 a 6.000 UF, y se extiende la vigencia de los beneficios por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028.

El Fogaes ampliado estará disponible a partir de septiembre. Para acceder, las personas deberán solicitar un crédito hipotecario en alguna de las entidades financieras que participen del programa, las que evaluarán si cumplen con los requisitos para aplicar el beneficio. La implementación será administrada por BancoEstado y podrán participar otras instituciones reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

A esta política se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial. El programa contempla 5.000 cupos y permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. En las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé, el límite se elevará hasta las 4.500 UF.

El beneficio considera un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con la garantía FOGAES y con el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios.

Las medidas se dan en un escenario en que existen más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional. De ese total, un 89,4% tiene un valor inferior a las 6.000 UF.

En el caso de las viviendas de hasta 4.000 UF, rango al que apunta el nuevo subsidio, estas representan actualmente un 71,7% de la oferta disponible en el mercado