Costanera Center podría volver a crecer: Cencosud retoma gestiones por las dos torres del proyecto original que nunca se construyeron

El Costanera Center podría volver a crecer.

Más de una década después de la apertura del complejo, Cencosud retomó gestiones vinculadas a las dos torres que todavía permanecen pendientes del proyecto original.

De acuerdo a El Mercurio, hubo una reunión que representantes de la compañía sostuvieron en diciembre de 2025 con la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Providencia.

Según consta en el registro de la reunión vía Ley de Lobby, el encuentro tuvo como motivo abordar la “ejecución Torres 1 y 3 Proyecto Costanera Center” y la “conformación etapas de construcción y vigencia permiso original de las torres 1 y 3”.

Desde Cencosud, sin embargo, ponen paños fríos a la interpretación de la cita.

Consultada por El Mercurio, la compañía señaló que la reunión tuvo un carácter “exclusivamente técnico y de seguimiento” y que estuvo relacionada con las medidas de mitigación vial comprometidas en la aprobación original del proyecto.

“Tuvo un carácter exclusivamente técnico y de seguimiento, por lo que no abordó nuevas inversiones ni contempló anuncios relacionados con futuros desarrollos”, dijeron.

¿En qué consistía el proyecto original del Costanera Center?

Cuando se comenzó a desarrollar el Costanera Center, el proyecto contemplaba cuatro torres, además del centro comercial.

La idea original incluía edificios destinados principalmente a oficinas, junto con hoteles y otros servicios. Sin embargo, la crisis económica internacional de 2008 cambió los planes.

Ese año Cencosud paralizó la construcción de las torres 1 y 3 y, en enero de 2009, anunció la paralización total e indefinida del proyecto debido al escenario económico.

Con el tiempo, el complejo terminó abriendo sus puertas en 2012, pero solo dos de las cuatro torres llegaron a construirse.

La Torre 2 se convirtió en la actual Gran Torre Costanera, el edificio de 300 metros de altura que domina el sector. La Torre 4, en tanto, corresponde al edificio que alberga, entre otros usos, al hotel AC Santiago.

Las torres 1 y 3 quedaron pendientes, hasta ahora.

Y aunque desde Cencosud aseguran que la reunión de diciembre no significa el anuncio de nuevas inversiones, en el mercado inmobiliario ya miran con atención la posibilidad de que el proyecto original vuelva a tomar fuerza.

Hay quienes mencionan que la empresa estaría evaluando incorporar la Torre 1 a sus planes hacia 2027, con una inversión que podría rondar los US$150 millones.

La eventual construcción, eso sí, tendría que considerar las condiciones actuales del mercado de oficinas, además de las mitigaciones viales pendientes asociadas al proyecto.

Y ahí aparece otro elemento: la futura llegada del Teleférico Bicentenario podría mejorar la conectividad del sector y aumentar el flujo de personas hacia esta zona de Providencia, algo que podría favorecer nuevos desarrollos inmobiliarios.

Oficinas vacías: el otro desafío que debe enfrentar Cencosud

El eventual desarrollo de nuevas torres se produce, además, mientras la compañía todavía no logra habilitar por completo el arriendo de las oficinas de los edificios.

La Torre Costanera cuenta con un proyecto de 108.000 m² de oficinas Clase A, superficie que se ha ido incorporando al mercado por etapas. En 2015 se autorizó la primera recepción de 15.000 m² y posteriormente se sumaron nuevas superficies.

En abril de 2025, por ejemplo, Cenco Malls recibió autorización para poner en operación otros 25.000 m² correspondientes a los pisos 45 al 60 de la Gran Torre Costanera.

Pero el avance ha sido lento.

Al cierre de junio de 2026, las oficinas de Cenco Costanera registraban una ocupación de 85,2%, frente al 73% que mostraban en junio de 2025. Entre ellas, Mercado Libre, por ejemplo, inauguró recientemente oficinas corporativas en el edificio.

La compañía espera continuar recepcionando superficie hasta alcanzar los 108.000 m² de oficinas del complejo, según el medio citado.