A días de que remataran su terreno: colegio de Las Condes y su inmobiliaria entran a reorganización por millonarias deudas

Hace tres años, el colegio Saint Andrew, ubicado en Las Condes, contaba con cerca de 615 alumnos. Hoy, producto de problemas financieros que arrastra hace años, tiene alrededor de 240. A fines de 2025, la administración anunció a los apoderados que el colegio cerraría en 2027 si no aparecía un interesado que pudiera hacerse cargo, según informó The Clinic. Un plazo que se acerca mientras el colegio y su inmobiliaria se van a reorganización buscando evitar su remate.

El pasado martes 22 de septiembre, el 28° Juzgado Civil de Santiago acogió la solicitud de reorganización judicial de la Sociedad Educacional Saint Andrew, presentada en junio. Al día siguiente, el 29° Juzgado Civil hizo lo mismo con Inmobiliaria Camino La Posada, la sociedad propietaria del terreno y los edificios donde funciona el colegio.

Según consigna el Diario Financiero, Banco Internacional es el principal acreedor de ambas sociedades. En febrero de 2024, la inmobiliaria, en ese entonces llamada Trends Inmobiliaria e Inversiones, suscribió dos pagarés con la entidad por $6.021 millones, mientras que el colegio se constituyó como aval. El problema es que no alcanzaron a pagar ni la primera cuota y, a agosto, la deuda ya acumulaba $990 millones en intereses.

Ante el incumplimiento, el banco presentó una demanda en octubre de 2024. Meses después, en mayo de este año, llegó el primer remate: la casa en Lo Barnechea de Rodrigo Silva Millán, uno de los avales y quien, según la inmobiliaria, controló ambas sociedades hasta 2023. Producto de la falta de postores, el banco se la adjudicó por $702 millones.

El siguiente activo a subastar era el terreno, en Camino La Posada 13.823, y las instalaciones del colegio, tasados en $10.247 millones. El remate estaba fijado para el 8 de octubre, y para evitarlo la inmobiliaria pidió protección judicial y se acogió a reorganización para negociar con sus acreedores.

La instancia que definirá si habrá una eventual liquidación

A las dos sociedades las une algo más que la deuda: la inmobiliaria le arrienda el terreno al colegio y ambas tienen los mismos dueños. La inmobiliaria, mediante su solicitud, expone que desde 2023 el colegio no ha sido capaz de pagarle el arriendo, y que hoy registra una cuenta por cobrar contra el establecimiento por $4.318 millones. Los actuales administradores acusan a Silva de haber factorizado en 2023 buena parte de las matrículas y mensualidades y de retirar los fondos, lo que dejó al colegio sin caja.

Además, ese mismo año el colegio dejó de pagar un crédito con Banco Security, y un profesor verificó $10,6 millones por una conciliación laboral que no se cumplió. En ambas causas manda Banco Internacional, que concentra más del 99% de lo verificado hasta ahora contra el establecimiento y cerca de tres cuartas partes del pasivo de la inmobiliaria.

Las juntas en que se votarán los planes de pago están fijadas para el 4 y 7 de diciembre. Si alguna de las sociedades no presenta su propuesta con al menos diez días de anticipación, el tribunal podrá decretar su liquidación.