Guerra de descuentos entre inmobiliarias por eventual fin del IVA: ofrecen devoluciones millonarias y rebajas de hasta 19%

A la espera de la aprobación de la Ley de Reconstrucción Nacional, el que incluye una norma que eliminaría el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la venta de viviendas nuevas, diferentes inmobiliarias empezaron una campaña de descuentos para tratar de incrementar sus ventas. esto ha llevado a una “guerra” de descuentos entre inmobiliarias.

En un contexto donde la venta de viviendas ha ido descendiendo, donde además hay un stock de entre 57 mil y 58 mil unidades en la Región Metropolitana, las inmobiliarias han optado por ofrecer descuentos para alentar la demanda.

El Mercurio consignó que la Inmobiliaria Paz promueve en redes sociales que, por la compra de un departamento de entrega inmediata en Las Condes, el cliente puede recibir la devolución de $25 millones si se aprueba la reforma.

Desde la inmobiliaria explicaron al medio que esta devolución corresponde a una estimación referencial del IVA, asociado a un departamento nuevo de un dormitorio. Señalaron que esta campaña se hace “en un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo desafiante”.

La inmobiliaria Leben, publicó un aviso que leía “no esperamos ninguna ley, hacemos la rebaja hoy”. Desde la firma, su gerente general, Juan Pinto, señaló a El Mercurio que “para nadie es un secreto que actualmente la industria está haciendo importantes esfuerzos para reactivar la demanda, y nosotros formamos parte de ese escenario”.

Por otra parte, desde la inmobiliaria RVC, tienen rebajas de hasta 19%, al igual que el proyecto La Poza de Pucón de EBCO y Atacama Invest.

El escenario de vivienda en Chile

Si bien en el país hay un alto stock en viviendas, se contrasta con un déficit habitacional de casi 500.000 familias, según el Censo 2024. La consultoría inmobiliaria explica que esto ocurre porque el tipo de vivienda disponible no siempre coincide con la capacidad de compra de los hogares: “Es decir, aunque hay muchas unidades en el mercado, no todas están al alcance de quienes necesitan una vivienda.

En ese contexto es que el gobierno incluyó en el Plan de Reconstrucción Nacional, la medida que elimina el IVA para la venta de viviendas por 12 meses, y ademas, ampliar los beneficios para las propiedades DLF2.

También, durante la primera Cuenta Pública del Presidente Kast, aseguró que “queremos un país de propietarios, no queremos un país de arrendatarios”. En el discurso, destacó que se iniciarían programas habitacionales con subsidios para viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF y las iniciativas “Operación Sitio 2.0”, el que considera el traspaso de más de 10 millones de metros cuadrados de terrenos de Bienes Nacionales para el desarrollo de proyectos habitacionales y “Eriazo Cero” para recuperar espacios urbanos en desuso.