Hasta un 12% más altos que en verano y Estación Central tuvo el mayor alza: así subieron los gastos comunes en comunas de Santiago

Durante los meses de invierno, los gastos comunes subieron con fuerza en seis comunas de la Región Metropolitana: Santiago, La Florida, Ñuñoa, Estación Central, Las Condes y Providencia. De acuerdo con un estudio realizado por Assetplan sobre más de tres mil departamentos, se registró entre un 3,0% y 12,0% más alto que en verano

El alza fue mayor en Estación Central, con un 11,6% y Ñuñoa, con un 11,0%, seguidas de Santiago, con un 8,3% y Las Condes, con un 8,0%. En La Florida el aumento fue de 7,4% y Providencia fue la más moderada de las seis estudiadas, con un 3,2%.

“Esto se debe, en términos generales, a que en los meses fríos aumenta el consumo de agua caliente y calefacción en las áreas comunes y en cada unidad, lo que se traduce directamente en un mayor gasto en cuentas de gas, electricidad y agua. A esto se suma un menor uso de espacios exteriores y un mayor uso de ascensores y calefacción central en los edificios que cuentan con ese sistema”, explican desde Assetplan.

Los gastos comunes en edificios multifamily

En los multifamily, edificios residenciales donde todas las unidades pertenecen a un solo propietario y están destinadas exclusivamente al arriendo, los gastos comunes subieron mucho menos que en los edificios de copropiedad.

En Ñuñoa y Estación Central, mientras el gasto común de copropiedad subió sobre 11%, el alza en los edificios multifamily no superó el 1,3%. En Santiago y La Florida, la copropiedad subió entre 7,4% y 8,3%, y el multifamily subió entre 1,7% y 2,1%. En Las Condes y Providencia, aunque en estas dos comunas el multifamily tiene un gasto común promedio más alto que la copropiedad, su alza de invierno fue más baja, de 2,0% y 2,1% respectivamente.

Además, en Estación Central el gasto común de los edificios de copropiedad tradicional varía 11,2 veces más de un mes a otro que en los edificios multifamily. En Ñuñoa, la variación es 6,5 veces mayor; en Santiago, 4,8 veces mayor; y en La Florida, 3,7 veces mayor, asegura el estudio.

“En los edificios multifamily, una sola empresa negocia contratos de energía y mantención a escala, y distribuye esos costos de forma pareja durante todo el año, anticipando el mayor consumo de invierno. En la copropiedad tradicional, en cambio, son los propios vecinos quienes deciden gasto por gasto en asambleas, generalmente reaccionando una vez que la boleta ya subió. Esa diferencia en la forma de administrar explica por qué el alza de invierno golpea con mucha más fuerza a un modelo que al otro”, afirman desde Assetplan.