Mercado inmobiliario se enfría: precio de departamentos nuevos sube en la RM y la demanda por viviendas cae a la espera del IVA 0

Las decisiones de compra de las personas han estado en pausa a la espera del IVA en 0 por doce meses, parte de la Megarreforma que impulsa el Ejecutivo desde inicios de su gobierno. La demanda por departamentos nuevos ha disminuido 4,4% anual, con 5.336 unidades en el segundo trimestre de este año.

Esto, según consignó El Mercurio. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría señaló a ese medio que “La tramitación del proyecto de ley de Reconstrucción, particularmente en lo referido a la exención temporal del IVA a la vivienda, ha postergado la decisión de compra a la espera de los resultados”.

A esto también se le sumaría la entrada en vigencia de la ley de deuda consolidada, la cual ha motivado caídas en las promesas de compraventa, según el presidente de la CChC. Otra razón, además, sería la incertidumbre del conflicto entre Estados Unidos e Irán, el cual aún no ha tenido un cese al fuego exitoso.

A pesar de la baja demanda, los precios suben 5% en el segundo trimestre en la Región Metropolitana, debido a un encarecimiento de los materiales, mayores costos de contratación y excesivas regulaciones, según la CChC.

Datos de la organización gremial de la construcción señalan que en junio de 2026 el valor promedio en casas era cerca de 3.960 Unidades de Fomento. Sin embargo, en departamentos era de 3.160 UF. El informe del gremio agrega que la venta de viviendas de valor inferior a 4.000 UF disminuyó 1% en comparación con el segundo trimestre del año pasado, pero aumentó 8% respecto de enero-marzo.

Según la Cámara, a finales de 2025 proyectaron que este año se podrían comercializar 63 mil viviendas nuevas. Sin embargo, con cifras actuales de la organización, se comercializarán 48 mil viviendas nuevas a nivel país, de las cuales 27 mil serán en la región Metropolitana. Esto, teniendo en cuenta que el promedio histórico de comercialización de viviendas en el país es de 59mil transadas anualmente.

El presidente de la CChC, advirtió que “esta proyección dependerá significativamente de cuándo entren en vigencia las medidas de incentivo a la construcción que están incluidas en la ley de Reconstrucción Nacional”.