Mercado de strip centers en Santiago suma más de 11 mil metros cuadrados en nueva oferta y vacancia sube a 6,52%

El mercado de strip centers de Santiago moderó su ritmo de expansión durante el primer semestre de 2026, tras el récord de nueva oferta registrado en el período anterior. Entre enero y junio ingresaron nueve centros comerciales, que incorporaron 11.627 metros cuadrados de superficie comercial, un volumen de 42% inferior al del semestre previo, según un informe de CBRE.

Con estas incorporaciones, el inventario total superó los 544.000 metros cuadrados, distribuidos en 276 centros comerciales. Los nuevos proyectos iniciaron operaciones en un 81% de su superficie arrendada, mientras que la absorción neta —la diferencia entre la superficie ocupada y desocupada durante el período— alcanzó los 10.059 metros cuadrados, un 43% menos que en el semestre anterior. Pese a esta disminución, el indicador se mantuvo 22% por encima del promedio de los últimos cinco años.

La tasa de vacancia, en tanto, cerró junio en 6,52%, con un incremento de 16 puntos base respecto del semestre anterior y de 40 puntos base en doce meses. Las zonas centro y poniente registraron mayores alzas, con tasas de 8,73% y 7,53%, respectivamente, impulsadas por el ingreso de nueva oferta.

En materia de precios, el arriendo promedio de los locales del primer piso llegó a 0,715 UF por metro cuadrado mensual, con un aumento de 5% anual y de 3% respecto del semestre anterior. Se trata del nivel más alto desde 2016. Sin embargo, CBRE atribuyó buena parte de este resultado a un cambio en la composición de la oferta disponible, más que a un reajuste generalizado de precios.

Nueva oferta en sector norte

El crecimiento del mercado se concentró principalmente en las zonas periféricas de Santiago, que reunieron más del 70% de la nueva superficie incorporada. El sector norte concentró cerca de la mitad de las nuevas incorporaciones, seguido de la zona poniente, con aproximadamente un cuarto del total.

La oferta futura contempla más de 34.000 metros cuadrados en proyectos en construcción, con ingresos previstos entre 2026 y 2027. La zona norte lidera la superficie proyectada, con un 26%, mientras que en oriente y poniente concentran cerca de un 25% cada uno.

Por rubros, Alimentos y Bebidas dentro del Hogar mantuvo el primer lugar, con un 42% de la superficie arrendada, seguido de Salud y Cuidado Personal, con 26%. Este último segmento también lideró la absorción bruta del período, con 10.000 metros cuadrados en nuevos arriendos.

El crecimiento del semestre se concentró en el formato supermercado (Alimentos y Bebidas para el Hogar), que aumentó un 13% su participación y sumó más de 10 nuevas ubicaciones. En contraste, las tiendas de alimentos retrocedieron, aunque continuaron representando el 49% del rubro.

El informe también destacó el interés de los inversionistas por el segmento. Según la última Encuesta de Intenciones de Inversión de CBRE-ACAFI, el retail se posicionó como el activo preferido en las estrategias de inversión de los fondos, con un 70% de los encuestados manifestando disposición a invertir en él.