Ley Subsidio al Dividendo: la nueva ayuda para facilitar la compra de viviendas nuevas de hasta $156 millones

Esta semana, el Congreso aprobó el proyecto de Ley de Subsidio al Dividendo, presentada por el Gobierno, que busca aumentar el acceso a la compra de viviendas nuevas y reactivar el mercado inmobiliario.

Esta iniciativa resta 60 puntos base a los créditos hipotecarios en las viviendas, y considera la entrega de hasta 50 mil subsidios a personas naturales que deseen comprar una casa nueva de hasta $156 millones.

Además, se establece un cupo reservado de 6 mil subsidios para las primeras viviendas de hasta $117 millones, para quienes sean beneficiarios de los subsidios habitacionales DS1 y DS19.

El ministro de Vivienda, Carlos Montes, valoró la aprobación del proyecto, “tiene un propósito muy claro: que más familias de sectores medios puedan acceder a las viviendas que hoy día están en venta en el país y que no han logrado entregarse“.

Como parte fundamental de la iniciativa, se crea el nuevo Programa de Garantías FOGAES, que incrementa la cobertura estatal del 10% al 60% del valor de la vivienda. Esta garantía tendrá una duración equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5 años.

¿Cómo funciona el subsidio para comprar viviendas nuevas?

En primer lugar, no hay que postular al subsidio, ya que se incluyen todas aquellas personas que hayan firmado un compromiso de compra y venta desde el 1 de enero del 2025.

El beneficio regirá por 24 meses desde promulgada la ley -o sea desde esta semana- o hasta cumplir los 50.000 subsidios que contempla esta iniciativa.

En términos prácticos, si una vivienda nueva cuesta $137 millones, con financiamiento a 30 años plazo y una baja en la tasa hipotecaria de 100 puntos base respecto al promedio actual de aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672. Esto significa un ahorro mensual de $76.669.

El costo total de un crédito para una vivienda que cuesta ese monto, -con financiamiento de 90% a 30 años-, sin el subsidio, alcanzaría $244.202.760.

El costo con el subsidio se reduce a $216.601.920, lo que refleja un ahorro total de $27.600.840.

En el caso de una vivienda de $156 millones, -con financiamiento de 90% a 30 años- el dividendo bajaría de $699.681 a $622.153. Esto refleja un ahorro total del crédito de $27.910.080.