Censo revela la silenciosa transformación de la vivienda en Chile: menos hacinamiento, más arriendo y auge de departamentos liderado por Santiago y Ñuñoa

El Centro de Estudios de Ciudad y Territorio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo realizó un análisis de los tipos de viviendas en Chile a raíz del Censo 2024, cuyos resultados se han ido liberando de a poco. En particular, el Minvu comparó el progreso de la vivienda a nivel país, desde los datos conocidos en el Censo 2002, 2017 y el más reciente.

El estudio realizado por la cartera da cuenta de diferentes avances que han existido en poco más de 20 años sobre la calidad habitacional, separados por ítem. La medición, que se toma por comuna, región y nacional, considera diferentes factores, como nivel de hacinamiento, tipo de vivienda, tenencia y acceso a servicios básicos.

En términos generales, la conclusión del Minvu es que se observa una mejora significativa en diferentes ámbitos. Por ejemplo, destacan la caída del hacinamiento en 22 años, la disminución al 1% de las viviendas irrecuperables, y la drástica caída del tipo de vivienda mediagua en solo seis años. Al mismo tiempo, llaman la atención datos como el aumento de los departamentos, y de viviendas arrendadas en comparación a vivienda propia, como el alza de hacinamiento crítico entre 2017 y 2024.

El ministro de Vivienda, Carlos Montes, afirmó sobre el estudio que “nos permite observar que las políticas de vivienda progresivamente han tenido un impacto muy relevante, no solo en términos de la disminución del déficit, sino que en el mejoramiento de la calidad de las viviendas. Por ejemplo, vemos una reducción en un indicador clave, como el porcentaje de viviendas irrecuperables, que hoy es inferior al 1,1%, en comparación al 2,9% en 2017”.

La baja de los propietarios, y el aumento radical de departamentos

Una cifra que se condice con las alerta sobre las alzas del precio de las viviendas es la de la cantidad de propietarios vs arrendatarios. Si bien no se registró este ítem en 2017, en 22 años el porcentaje de propietarios cayó 10 puntos. Hoy hay un 61,1% de viviendas propias, y en 2002 la cifra era de 72,5%.

El porcentaje de viviendas arrendadas pasó de 17,7% en 2002 a 26,2% en 2024. Tarapacá (35,2%), Antofagasta (34,6%) y la Región Metropolitana (33,1%) son las regiones con mayor proporción de viviendas arrendadas. Las tres registran los mayores aumentos, al menos, durante el siglo.

Santiago es la comuna con mayor cantidad de viviendas arrendadas con un 72%, seguido por Independencia con 66% y Estación Central 59%. De todas formas en el Minvu advierten que pueden haber imprecisiones en la comparación, puesto que la medición en 2024 consultó por propiedad a nivel hogar, y en 2002 a nivel vivienda, lo que puede prestarse para imprecisiones.

En los últimos años también se ha visto un gran aumento de departamentos a nivel nacional, particularmente en la RM y algunas regiones del norte. Si bien siguen predominando las casas, los departamentos pasaron de 12% en 2002 al 17,5% en 2017 al 20,7% en 2024.

En la RM, la cifra pasó de del 22% en 2002 al 30% en 2017, y alcanza un 35% en 2024. En Arica y Parinacota pasó del 9% en 2002 al 21% en 2024. Providencia, Santiago y Ñuñoa son las tres comunas con más departamentos en Chile, siendo estas dos últimas las que sufrieron el aumento más significativo en el cambio de vivienda.

Providencia tiene 89% (81% en 2002), Santiago 82% (59% en 2002) y Ñuñoa también 82% (57% en 2002). El alza de los departamentos como vivienda responde principalmente a la densificación en las principales ciudades y comunas del país.

La notoria caída del hacinamiento, pero el leve alza del hacinamiento crítico

Los niveles de hacinamiento es un tema prioritario a la hora de hablar de vivienda. Los recientes datos del Censo 2024 dieron cuenta de una caída significativa de viviendas hacinadas en el país en 22 años.

En 2002 la cifra era de 17,3%, en 2017 de 7,3% y en 2014 la cifra bajó a 6,1%. Hoy hay 388.287 viviendas en situación de hacinamiento en Chile

Santiago, Independencia, Estación Central, Quinta Normal, Ñuñoa, San Miguel, Antofagasta y Alto Hospicio, son las comunas en las que se concentra el hacinamiento. Las regiones con mayor hacinamiento son Tarapacá con 10,9%, Arica y Parinacota con 8,1% y Antofagasta con 7,9%. En todas estas aumentó esta situación.

También aumentó levemente el hacinamiento crítico de 0,8 a 0,9 de 2017 a 2024. Esto puede responder al aumento de departamentos diseñados sin dormitorios, calificados como críticos en la metodología. Esto se complementa con el dato de que las viviendas con 0 dormitorios pasaron de 0,3% a 0,6%; y las con un dormitorio de 15,7% a 24,6% entre 2017 y 2024.

La caída de las mediaguas y las viviendas irrecuperables

Uno de los datos destacados por el Minvu, fue la caída de la vivienda tipo mediagua. Este tipo de construcción cayó en un 70% entre 2017 y 2024, pasando de pasando de 90.714 a 27.490 unidades. Cabe destacar que no se registran antecedentes de este estilo de construcción en 2002, por lo que la comparación solo es a 2017. Si aumentaron las mediaguas en comunas que se han visto afectadas por diferentes catástrofes recientemente.

En cuanto a las viviendas irrecuperables, se consideran aquellas que tienen deficiencias graves en su estructura, lo que las hacen inhabitables. En este ítem se reflejaron cifras positivas entre 2002 y 2024, con una caída significante.

Las viviendas irrecuperables bajaron de 4% en 2002 (156.587) a 1,1% en 2024 (72.642). En solo seis años tuvieron una baja de casi 2 puntos, bajando de 2,9% en 2017 (155.631). En todas las regiones se registró una baja en este tipo de viviendas. Sin embargo, en las regiones del norte grande aún tienen cifras preocupantes. En Arica y Parinacota (5,4%), Tarapacá (4,5%), Antofagasta (2,7%) y Atacama (2,6%).