El fin de los guetos verticales en Estación Central: alcalde Muñoz confirma nuevo plan regulador que fija altura máxima de construcción en 12 pisos

La batalla contra los guetos verticales ha sido una de las banderas de lucha del alcalde de Estación Central, Felipe Muñoz, desde que asumió el sillón municipal en 2021. Su administración comunal se ha visto marcada por las medidas de restricción ante este fenómeno, y en diversas ocasiones ha advertido sobre las irregularidades que permitieron a constructoras montar los monstruosos edificios que se distribuyen en la comuna.

Este martes, la gran batalla del alcalde Muñoz anotará su gran triunfo. En una actividad en la que participarán el Gobierno Regional Metropolitano, la Delegación Presidencial regional, entre otras autoridades, Estación Central presentará su primer Plan Regulador Comunal (PRC), que impedirá la construcción de guetos verticales. “Este nuevo plan marca un antes y un después para Estación Central”, sostiene el jefe comunal.

El foco principal del plan es fiscalizar la altura de las construcciones. Así, se pondrá un límite de máximo 12 pisos en la construcción de futuros proyectos.

La autoridad confirma que “la altura máxima permitida en el nuevo PRC es definitiva: 12 pisos como tope absoluto. No habrá flexibilidad para superar ese límite. Lo que sí existe es un sistema de incentivos normativos, que permite alcanzar alturas intermedias solo si los proyectos cumplen con ciertos requisitos, como generar áreas verdes, construir equipamientos públicos o incorporar viviendas de interés público”.

La distribución por zona se explica ya que hay sectores de Estación Central que concentran las grandes edificaciones. Por ejemplo, en las esquinas de Ecuador con las Rejas y con María Rozas Velásquez, viven 20 mil personas solo en los guetos verticales del sector. Esto es un 10% del total de la población de la comuna.

El primer plan regulador de Estación Central

Precisamente por la alta densidad de personas que generan los guetos verticales, el nuevo plan regulador busca distribuir de mejor forma las viviendas de la comuna. El alcalde Muñoz explica que “el límite de 12 pisos se definió tras un análisis técnico, urbano y social. Es una altura que permite una densificación razonable para una comuna bien conectada como Estación Central, pero sin generar mega estructuras que colapsen nuestra infraestructura ni afecten la vida de barrio”.

Además, agrega, “responde a criterios de integración social y de transición urbana: mayores alturas se concentran en ejes estratégicos como Alameda, General Velásquez o Av. Gladys Marín, y van disminuyendo hacia los barrios interiores, protegiendo su carácter residencial”.

Con ello, el alcalde confirmó que esto sepultará la posibilidad de más guetos verticales. “Los mega edificios fueron producto de la ausencia de planificación y de normas urbanísticas claras. Hoy eso se termina. Con este PRC se pone fin a la construcción indiscriminada de mega torres sin aportar nada a la ciudad ni a los vecinos. No es sólo frenar el exceso de altura, sino asegurar que el desarrollo urbano sea equilibrado, con el foco en las personas y su calidad de vida”, resalta el alcalde.

Cabe destacar que en septiembre del año pasado el Concejo Municipal de Estación Central aprobó el anteproyecto del PRC. Desde 2019 que la municipalidad estaba trabajando en actualizar la regulación, porque no tenían plan propio. A partir de este martes entra en vigencia de forma inmediata el plan regulador.