La disputa por la casa más cara de Santiago que complica millonario proyecto en Vitacura: Seremi y Contraloría exigen permiso ambiental por ser inmueble histórico

En junio del año pasado, la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Vitacura aprobó el anteproyecto inmobiliario que Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria quiere levantar dentro de las 6,4 hectáreas pertenecientes a la familia Rabat. Esto, siempre y cuando se mantenga la Casa de la Viña Manquehue, una mansión de 1940 y de estilo español, que está protegida bajo categoría de “Inmueble de Conservación Histórica (ICH)”.

El anteproyecto, de nombre Parque Rabat, considera la compra por $23 millones de dólares de la mansión -la más cara de Santiago- y de los 63.500 metros cuadrados que la rodean en el barrio de Lo Curro, Vitacura. El fin es edificar un condominio con 39 casas y dos edificios con 20 departamentos.

Sin embargo, de acuerdo a Diario Financiero, la DOM de Vitacura señaló que el plan “deberá efectuar una consulta de pertinencia en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA)”, debido a que considera un inmueble en conversación. Asimismo, el organismo aclaró que la inmobiliaria necesita de una RCA (Resolución de Calificación Ambiental) que lo apruebe previo a las construcciones.

Las exigencias del permiso ambiental para el inmobiliario

Ante la respuesta, los interesados a construir acudieron a la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo (Seremi) y a la Contraloría, apelando a que lo concluido por la Seremi no se respalda con el Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRC), y enfatizando en que el proyecto no recaería en la demolición del bien protegido.

No obstante, ambas entidades reafirmaron la exigencia de contar con la autorización RCA del SEA. El ente contralor, en su caso, afirmó que la calidad de ICH no solo resguarda a la mansión, sino que a la totalidad del predio.

Asimismo, mencionó que los posibles nuevos levantamientos deben “respetar las características de las construcciones existentes, en lo relativo a diseño arquitectónico, materiales, colorido, terminaciones, etc. al fin de que tales edificaciones armonicen con aquellas que motivan la protección”. Tampoco pueden ser más altos que la mansión, que tiene dos pisos.

El permiso RCA, además, exige a Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria -en representación de los dueños de los terrenos- tener en cuenta una participación ciudadana, un detalle que pondrá aún más en jaque al proyecto, considerando que las juntas de vecinos del sector se han opuestos a todos los planes inmobiliarios dentro de la zona, según el Diario Financiero.