De $900 mil en Providencia a $230 mil Estación Central: cuánto cuesta arrendar un departamento en los distintos barrios universitarios de Santiago

Durante las primeras semanas de marzo, se da comienzo al primer semestre universitario; ocasión de todos los años en que miles de estudiantes llegan a la capital como ciudad que concentra la mayor cantidad de universidades y sedes educativas en el país.

En torno a este nuevo comienzo del año académico, Assetplan, compañía de administración de propiedades, realizó un estudio sobre el costo de los arriendos en los llamados “barrios universitarios”, con una comparativa por comunas entre el 1 de enero y el 19 de febrero de 2025 y 2026, permitiendo medir el comportamiento del mercado durantes estos periodos.

“El mayor flujo de demanda en estas fechas no necesariamente se traduce en alzas abruptar de precios, sino en una mayor velocidad de absorción de unidades pequeñas y bien ubicadas”.

De acuerdo al operador, la mediana general del universo total analizado se ubica en $340.000 mensuales, considerando prinicipalmente los departamentos de tipo 1D1B (estudio, un dormitorio y un baño), pues son los más demandados en estas fechas.

¿Qué barrios universitarios son los más baratos para arrendar?

La comuna de Estación Central -que considera el gran campus de la Universidad de Santiago (USACH)-, ofrece los costos de arriendo más accesibles entre el resto de sector analizados. Los inmuebles de 1D1B promedian $264.000, mientras que los departamentos tipo estudio -es decir, solo un ambiente-, en $230.000.

En tanto, en Santiago Centro y por el mismo concepto de 1D1B, las unidades se ubican entre $320.000 y $360.000, mientras que los de un ambiente fluctúan entre un aproximado de $281.000 y $320.000. Todo dependiendo de la zona, considerando el gran volumen de la comuna y su dominancia en el mercado universitario.

Finalmente, la comuna de Providencia, que concentra su barrio universitario dentro del eje de Manuel Montt y Pedro de Valdivia -encontrándose allí la Universidad Finis Terrae, la Universidad Mayor, la Universidad San Sebastián, etc.- supone los precios de arriendo más altos.

Por ejemplo, en Los Leones, los inmuebles 1D1B pueden alcanzar hasta una mediana de $704.000, llegando incluso a los $900.000 en casos puntuales. “La menor dispersión observada refleja una mayor homogeneidad en los valores publicados en esta comuna”, explica Assetplan en su estudio.

“Más que un mercado polarizado, lo que se observa es una segmentación geográfica clara, donde el precio responde principalmente a ubicación y conectividad, en un contexto de alta demanda estacional asociada al inicio del año académico”, concluye la operadora.