Estudio detecta fuerte aumento de precios en oficinas del sector oriente ante futura Línea 7 del Metro de Santiago

La Línea 7 del Metro de Santiago, cuya inauguración se proyecta para fines de 2028, ya está generando efectos en el mercado de oficinas del sector oriente de Santiago, específicamente en las comunas de Vitacura y Las Condes. Así lo revela un análisis realizado por Tattersall Propiedades que estudió las transacciones de oficinas desde 2016 a 2025 en el sector donde estará ubicada la nueva línea.

Recordemos que la extensión conectará por primera vez tres comunas a la red de Metro: Renca, Cerro Navia y Vitacura. Cubrirá 26 kilómetros a través de 19 estaciones, beneficiando a alrededor de un millón y medio de personas. 

Según indica el estudio, las oficinas del sector oriente que están ubicadas alrededor de 500 metros de las futuras estaciones presentan valores por metro cuadrado superiores al promedio comunal. 

“En términos concretos, las oficinas ubicadas dentro de un radio de 500 metros de las estaciones registran valores promedio superiores al mercado. En Vitacura, estas alcanzan 93,4 UF/m² frente a 90,1 UF/m² comunal, lo que representa una diferencia de 3,7%.  En Las Condes, los valores llegan a 89,0 UF/m² versus 88,0 UF/m², con una brecha de 1,2%. Esto confirma la existencia de un premio por localización asociado a la futura conectividad”, indica el informe de la empresa de propiedades.

Este documento sostiene que si bien la plusvalía acumulada a nivel comunal es mayor, con alzas de 14,6% en Vitacura y 8,5% en Las Condes entre 2016 y 2025, el efecto del metro se expresa principalmente en un mayor nivel de precios en zonas específicas más que en una mayor tasa de crecimiento. “Este fenómeno es más evidente en Vitacura, donde tanto el diferencial de precios como la valorización absoluta son superiores, reflejando un impacto más pronunciado del proyecto en sectores que incorporan accesibilidad por primera vez”, explica .

En Vitacura, las oficinas cerca de las estaciones llegan a 93,4 UF por metro cuadrado frente a 90,1 UF/m² comunal, lo que supone una diferencia del 3,7%. En esta comuna, los mayores niveles de valorización por sector se observan en Parque Araucano (de 81,5 en 2016 a 97,7 UF/m² en 2025; +19,8%), Américo Vespucio (de 83,5 a 97,7 UF/m²; +17,0%) todos con desempeños superiores al promedio comunal. También destaca Gerónimo de Alderete, que pasa de 1,8 a 85,9 UF/m² (+5,0%), manteniéndose sobre el nivel promedio. 

Por otro lado, en los lugares cercanos a las estaciones en Las Condes, los valores llegan a 89,0 UF/m² versus 88,0 UF/m² en el resto de la comuna. En el caso de esta comuna, Estoril presenta una evolución desde 82,3 a 89,5 UF/m² entre 2016 y 2025, con una plusvalía de 8,7%, mientras que Parque Araucano destaca con un aumento desde 77,0 a 92,3 UF/m², alcanzando una plusvalía de 19,8%, superando ampliamente el crecimiento comunal.

El gerente de Tattersall Propiedades, Víctor Ovalle, explica que si bien la plusvalía acumulada a nivel comunal es mayor, con alzas de 14,6% en Vitacura y 8,5% en Las Condes entre 2016 y 2025, el efecto del metro se expresa principalmente en un mayor nivel de precios en zonas específicas más que en una mayor tasa de crecimiento. 

“Este fenómeno es más evidente en Vitacura, donde tanto el diferencial de precios como la valorización absoluta son superiores, reflejando un impacto más pronunciado del proyecto en sectores que incorporan accesibilidad por primera vez”, expresa Ovalle. 

Las proyecciones de valor para oficinas en Las Condes y Vitacura 

Para el caso de la comuna de Las Condes, la plusvalía proyectada es acotada: un alza de 1,6%, desde 80,8 UF/m² en 2025 a 82,13 UF/m² en 2028. Por su parte, Vitacura muestra un mayor potencial, con un incremento de 92,5 a 95,25 UF/m² hacia el mismo horizonte.

En cuanto a la construcción de oficinas en dichas comunas, Las Condes no registra nuevos permisos de edificación y en Vitacura se otorgaron dos permisos de edificación durante 2025, según el estudio realizado por Tattersall Propiedades. 

El primer proyecto corresponde a un edificio de 16 pisos y seis subterráneos, con más de 9.300 m² construidos y 75 oficinas, ubicado en el sector cercano a la futura estación Estoril. El segundo contempla más de 10.900 m² construidos, 98 unidades y 52 oficinas, cercano a la futura estación Américo Vespucio.