Precios de gastos comunes a nivel nacional registran alza de 7,9% en 2025: Arica y Parinacota y Antofagasta las regiones con mayor incremento y RM sube 8,1%

Un estudio elaborado por la empresa de software online Edifito, que presta servicios de gestión de edificios y condominios, reveló que los costos en gastos comunes aumentaron un 7,9% a nivel nacional entre enero de 2025 y enero de 2026. El informe mostró además importantes diferencias entre regiones, siendo el norte del país la zona con las variaciones más altas.

Según el análisis, las mayores alzas se registraron en las regiones de Arica y Parinacota y Tarapacá, ambas con un aumento de 10,1% en doce meses. Más atrás aparecen Atacama con un 8,2% y Antofagasta con un 6,1%.

En la zona centro, varias regiones se ubicaron cerca o incluso por sobre el promedio nacional. Entre ellas destacan Valparaíso con un 8,8%, Maule con 8,4%, la Región Metropolitana con 8,1% y O’Higgins con 8,0%.

Por el contrario, el sur del país presentó aumentos más moderados. Ñuble anotó la menor variación del país con un 2,6%, mientras que Los Lagos registró un alza de 4,0%.

Alza de gastos comunes por región

En el informe publicado por Edifito se muestra el fuerte alza en los costos de gastos comunes por región. En particular, el norte se vio mayoritariamente afectado, mientras la zona centro sur tuvo menor incidencia.

El alza por región fue la siguiente:

• Arica y Parinacota: 10,1% (Zona Norte)

• Tarapacá: 10,1% (Zona Norte)

• Antofagasta: 6,1% (Zona Norte)

• Atacama: 8,2% (Zona Norte)

• Coquimbo: 7,8% (Zona Centro)

• Valparaíso: 8,8% (Zona Centro)

• Región Metropolitana: 8,1% (Zona Centro)

• O’Higgins: 8,0% (Zona Centro)

• Maule: 8,4% (Zona Centro)

• Ñuble: 2,6% (Zona Sur)

• Biobío: 6,2% (Zona Sur)

• La Araucanía: 6,2% (Zona Sur)

• Los Ríos: 7,9% (Zona Sur)

• Los Lagos: 4,0% (Zona Sur)

• Magallanes y Antártica Chilena: 6,0% (Zona Sur)

• Total general país: 7,9%

Factores detrás del aumento

Desde Edifito explican que las diferencias regionales responden a factores operacionales y económicos que impactan directamente en los costos de administración de edificios y condominios.

“Cuando uno observa estas cifras en un periodo de doce meses, lo primero que aparece es que los gastos comunes no evolucionan de manera homogénea en el país. Hay variables como la logística, el costo de los servicios y la disponibilidad de proveedores que impactan directamente en el resultado final que pagan las comunidades”, señaló Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de la empresa.

El ejecutivo añadió que el aumento de combustibles, servicios externalizados y remuneraciones también ha generado presión sobre los costos operativos: “El alza en combustibles, servicios externalizados y remuneraciones genera un efecto en cadena que termina reflejándose en los gastos comunes. Esto es especialmente visible en zonas donde el traslado y la operación son más complejos, como ocurre en el norte”, indicó.

Diferencias entre comunidades

El informe advierte además que comparar gastos comunes entre distintas regiones o comunas puede resultar engañoso si no se consideran variables específicas de cada comunidad.

Entre esos factores se encuentran el tamaño del condominio, los servicios disponibles, la infraestructura y la estructura de costos internos. “Más que comparar valores absolutos, lo relevante es entender qué está empujando estas variaciones en el tiempo”, señaló Márquez.

El estudio concluye que los gastos comunes continúan expuestos a factores externos, por lo que sus alzas dependen tanto de condiciones macroeconómicas como de realidades locales propias de cada territorio.