Mercado de oficinas en Santiago vive un repunte y vacancia cae a su nivel más bajo de los últimos cinco años

La Región Metropolitana registró la segunda menor vacancia entre los principales mercados de oficinas de Latinoamérica y el tercer mayor crecimiento de rentas prime de la región durante el primer trimestre de 2026. Así, lo reveló el informe Latam Market Figures Q1 2026 de CBRE. Los resultados muestran que las oficinas siguen recuperando terreno, impulsadas por una demanda activa y una menor llegada de nuevos proyectos al mercado.

“La caída sostenida de la vacancia confirma que el mercado de oficinas de Santiago está entrando en una nueva etapa del ciclo inmobiliario de oficinas. Estamos observando una demanda activa por espacios de calidad en un contexto de oferta limitada, lo que está impulsando una recuperación más acelerada de las rentas y fortaleciendo los fundamentos del mercado”, explica la senior research manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.

En concreto, la vacancia cayó a 9,6%, llegando a su menor nivel en cinco años. Además, las rentas prime aumentaron 9,2% interanual, posicionando a la capital entre los mercados con mejor desempeño de la región. Esto responde a una demanda sostenida por espacios corporativos de calidad.

Un ejemplo concreto es la paulatina ocupación de las oficinas de Costanera Center, categoría Clase A, que celebra la llegada de Mercado Libre a su edificio, ocupando 6.000 m2. En 2024, The Clinic reveló una vacancia importante en el inmueble, con 18 pisos completamente desocupados, que hoy comienzan a ver la llegada de importantes compañías.

Durante el primer trimestre de 2026 no ingresaron nuevos edificios Clase A al mercado

Lo que también ha contribuido a la menor vacancia es que este ciclo ha estado marcado por una oferta limitada de nuevos proyectos. Durante el primer trimestre de 2026, no ingresaron nuevos edificios Clase A al mercado, lo que vendría siendo el segundo período consecutivo sin incorporaciones de este tipo.

El buen momento que atraviesa Santiago también se refleja en el resto de América Latina. La región ha logrado ocupar oficinas a un ritmo mayor que Estados Unidos, Canadá y Europa, una tendencia que ha empujado la vacancia a su nivel más bajo desde 2020.

“Según el reporte, los principales mercados de la región registraron durante los últimos 12 meses una absorción neta equivalente al 2,8% de su inventario total, muy por encima del 0,8% observado en los principales mercados de Estados Unidos, Canadá y Europa. Este desempeño ha permitido que la
vacancia regional alcance su nivel más bajo desde 2020″, expresan desde la empresa de servicios inmobililiarios CBRE.

La capital de nuestro país se ubicó como el tercer mercado con mayor crecimiento de rentas prime de Latinoamérica, sólo detrás de Monterrey y Guadalajara. Además, el tercer mercado de oficinas más grande de la región, con cerca de 4,9 millones de metros cuadrados de inventario.