La pelea por un paño de casi tres hectáreas en Lo Barnechea que enfrenta al Grupo Hiller con Enaco

En el exclusivo sector de La Dehesa, comuna de Lo Barnechea, la empresa HLR Partners inicia una ofensiva judicial en contra de la Inmobiliaria Valle La Dehesa, filial de Enaco, y otros 49 demandados. Son casi tres hectáreas en disputa, donde, hasta ahora, se han construido 37 casas, con valores desde los $600 millones.

HLR Partners es del Grupo Hiller, con inversiones en las industrias del entretenimiento, alimentos y bienes raíces. Según denuncian, estos se apropiaron ilegítimamente una faja de terreno de unos 28.300 metros cuadrados de su Fundo el Espino, vecino al proyecto Barrio Alpino, que fue desarrollado y vendido por Enaco. Esto, según consigna el Diario Financiero.

Así, HLR presentó una acción reivindicatoria: una herramienta legal que tiene el dueño de una cosa para reclamarla y recuperarla de manos de la persona que la posee sin derecho. La compañía expone que el fundo lo compró en 1991, en una licitación que realizó el Ejército, y que el límite entre su predio y el de Inmobiliaria Valle La Dehesa está determinado por la cota mil.

“Es posible apreciar al menos 37 casas del denominado proyecto Barrio Alpino, que fueron construidas total o parcialmente, según corresponda, pasada la cota mil”, expresa la empresa. La faja de terreno alcanza los 12.704 m².

El deslinde que la Inmobiliaria Valle La Dehesa contempla para sus futuros planos de loteo en la zona se interna, en promedio, unos 15 metros en el Fundo El Espino. Se trata de una franja de 1.334 metros de extensión, de norte a sur, que abarca aproximadamente 16.573 m². En ese terreno, la inmobiliaria proyecta construir edificios habitacionales.

“No tenemos certeza de cómo se logro perpetrar esta acción. Sin embargo, es posible que tenga que ver con la evidente modificación física del terreno a través de una maquinaria pesada que generó un verdadero escarpe artificial de unos tres a cinco metros”, agrega HLR.

“En definitiva, este corte y remoción de tierra, provocó que, de manera artificial, la línea de los 1.000 metros de altitud sobre el nivel del mar, en los antiguos lotes 8 y 11, y en los lotes 45, 46 y 47, se ‘corriera’ más de 60 metros lineales en algunos lugares, terreno que Inmobiliaria Valle La Dehesa pretende considerar como suyo por estar bajo la cota mil, pero que corresponde a una “ocupación ilegítima”, afirma la compañía.

HLR solicitó a la justicia que se le restituya pacíficamente el terreno que reclama. Para ello, pidió que las construcciones levantadas en el sector sean demolidas y que el paño vuelva al estado en que se encontraba antes de la intervención, todo a costo de los demandados.

En caso de que se acredite la buena fe de terceros que adquirieron las viviendas, el demandante solicitó, en cambio, la restitución de los ingresos obtenidos por su venta. La cifra fue estimada en unas 443.000 UF, equivalentes a US$19 millones. Como cálculo ilustrativo, precisó que si se considera que, en promedio, el 60% de la superficie de cada vivienda se emplaza dentro del área en disputa, la restitución ascendería al menos a 265.000 UF, cerca de US$11 millones.

La defensa de Inmobiliaria Valle La Dehesa

Por su parte, Inmobiliaria Valle La Dehesa rechaza la denuncia de HLR. El abogado Sebastian Yanine (socio de Escobar Silva Yanine y Facuse) dijo que el titulo de la demandante únicamente identifica el deslinde mediante la línea quebrada C-H trazada en el plano de subdivisión original.

“La referencia a la ‘cota mil’ aparece únicamente en el título de 1994, para indicar la forma en que, según la tecnología de la época, se obtuvo la línea quebrada C-H con que se subdividió originalmente el predio matriz y que constituye el verdadero deslinde con el predio de la demandante”, expresa.

Por su parte, aseguran que HLR ideó una medida de presión contra inmobiliaria Valle La Dehesa y los propietarios, consistente en desconocer el mencionado deslinde, y que en más de 30 años de vecindad no hubo reclamaciones.

“La pretensión que hoy sostiene HLR solo apareció cuando el sector alcanzó un alto nivel de consolidación urbana e ingresaron a la propiedad un sinnúmero de compradores de vivienda, quienes hoy sufren la angustia e incertidumbre”, señalo la inmobiliaria. Esta presentó una demanda reconvencional para que se declare la compra del dominio de las viviendas por prescripción adquisitiva.

En paralelo, presentaron una demanda de indemnización de perjuicios contra HLR, a la que acusó de mala fe y de abuso de derecho. Aseguran que la firma ligada a la familia Hiller les planteó, en un momento, que la supuesta ocupación debía ser “compensada” con la entrega de otro terreno de Inmobiliaria Valle La Dehesa, identificando un lote urbano de alta constructibilidad.

“En otras palabras, bajo la apariencia de una controversia de deslindes, HLR pretendía convertir una alegada hectárea rural en una hectárea urbana de alto valor (…) Utilizó la amenaza de pérdida de las viviendas de múltiples familias, la incertidumbre sobre permisos, la afectación reputacional de la inmobiliaria y proyecto y la multiplicación de litigios como palancas para forzar a la Inmobiliaria Valle La Dehesa a entregar lo que no debe”, sentencian.