Mercado de oficinas se estrecha en Las Condes: vacancia cae a mínimos prepandemia

El mercado de oficinas Clase A en Las Condes enfrenta una creciente estrechez. Datos del último reporte de CBRE dan cuenta de una menor disponibilidad de espacios que limita las opciones de empresas que buscan arrendar grandes superficies en esta comuna. Al cierre del tercer trimestre de 2026, la vacancia en la comuna llegó a 4,75%, por debajo del 4,87% registrado a fines de 2019.

De acuerdo con el análisis de la empresa de bienes raíces comerciales, la tasa de vacancia cayó desde 6,52% al inicio de 2026, lo que representa una disminución de 177 puntos base en los primeros nueve meses del año. La menor disponibilidad se concentra en los principales polos corporativos de la comuna: Nueva Las Condes registra una vacancia de 3,35%, mientras que El Golf alcanza un 4,39%. En tanto, el Eje Apoquindo presenta una tasa de 8,16%.

Este escenario, según el análisis de CBRE, repercute en la capacidad del mercado para absorber nuevos espacios. Durante el tercer trimestre, en este mercado clase A se concretaron cerca de 36 mil metros cuadrados de nuevos arriendos, distribuidos en 58 contratos. Sin embargo, solo ocho de estas operaciones correspondieron a superficies cercanas o superiores a 1.000 metros cuadrados.

Según la compañía, la menor disponibilidad de grandes espacios está limitando la absorción neta y acumulando demanda para futuros proyectos. Actualmente, en Las Condes solo existen cinco edificios que cuentan con superficies de 2.000 metros cuadrados en pisos contiguos.

“El desafío para los próximos trimestres será cómo responder a una demanda que se concentra en sectores donde la disponibilidad es cada vez más acotada. La incorporación de nuevos proyectos será clave, pero también lo será la capacidad de esa oferta para responder a las necesidades de las empresas, tanto en ubicación como en tamaño y estándar de los espacios”, explica la senior research manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.

Edificios premium

La consultora también identificó 18 inmuebles premium, denominados “Edificios Trofeo”, concentrados en El Golf, Nueva Las Condes y Eje Apoquindo. Estos representan cerca del 9% del inventario de oficinas Clase A+B de Santiago y registran una vacancia de apenas 3,1%. De hecho, ocho de ellos ya presentan ocupación completa.

La preferencia por estos inmuebles también se refleja en sus precios. Según CBRE, los “Edificios Trofeo” registran valores promedio de arriendo 22,3% superiores a los del resto de los edificios Clase A de Las Condes. La diferencia llega hasta un 39% frente al promedio de oficinas Clase A de Santiago.

Nueva oferta hacia 2027-2029

La estrechez del mercado también está marcada por la ausencia de nuevos proyectos Clase A incorporados al inventario de Santiago durante el último año. Con todo, el reporte identifica cerca de 113 mil m² de oficinas de esta categoría actualmente en construcción, concentrados principalmente en El Golf y Nueva Las Condes.

La incorporación de esta superficie está proyectada para los próximos años, aunque su impacto sobre la disponibilidad dependerá de cuánto espacio llegue efectivamente al mercado. A la fecha, al menos 25% de los metros cuadrados en construcción ya está comprometido mediante contratos de prearriendo.

Por ello, CBRE estima que la entrada de estos proyectos, prevista entre 2027 y 2029, podría contribuir a aliviar la estrechez, aunque no necesariamente toda la nueva superficie estará disponible para futuros arrendatarios.