Un parque en La Reina, un campus urbano en el ex edificio de Enel en Santa Lucía y más: los ocho proyectos que buscan darle una nueva cara a Santiago

“No me canso de repetir que Santiago es una urbe con un potencial tremendo, que ha avanzado muchísimo durante los últimos años, y que cuenta con un enorme arsenal de grandes obras para su futuro desarrollo”. Esas son las palabras que usa el periodista y creador de contenido ruso, Andrei Sokolov, para describir a la capital de Chile en el cuarto capítulo de su canal de Youtube llamado Enciclopedia de Santiago, en el que aborda diversos proyectos de gran envergadura que se están llevando a cabo en varias comunas.

En dicho espacio, Sokolov invita a conocer más de la arquitectura, el urbanismo y el valor histórico de la ciudad. Particularmente en este episodio se refiera a la nueva cosecha de iniciativas inmobiliarias de gran envergadura que se están gestando en diversas zonas de Santiago, y que podrían darle un nuevo aire a barrios emblemáticos.

Barrio Ciudad Mapocho

En la lista de los megaproyectos que buscan darle un nuevo aire a Santiago, cabe recordar que en julio de este año, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo presentó doce nuevas iniciativas, en el marco del plan “Ciudades Justas”, entre los cuales destaca “Ciudad Mapocho”, que contempla su construcción en terrenos de Quinta Normal.

La propuesta tiene contemplada la construcción de 1.300 viviendas, de las cuales habría 300 operativas para el año 2025. Asimismo, proyecta la construcción de un parque lineal, la modificación de la normativa urbana, nuevos accesos al Parque de La Familia, y la recuperación de una antigua estación de trenes.

Nuevo parque de La Reina

Luego, en su video, Sokolov se refiere al proyecto ganador para el nuevo parque de La Reina: se trata de un sitio eriazo de 54.000 m2, emplazado en Avenida Príncipe de Gales y Valenzuela Puelma, terreno que durante muchos años fue propiedad de Aguas Andinas y estuvo en situación de abandono.

En este caso, la propuesta ganadora contempla la construcción de áreas de juegos para niños, zonas acuáticas recirculantes, zonas de mascotas, senderos para ejercitarse, lugares de descanso para adultos mayores, áreas deportivas, ciclovías y senderos. A su vez, incorpora accesos formales, estacionamientos subterráneos, cafés, bibliotecas municipales , centros culturales y emprendimiento, además de servicios comunitarios.

Campus urbano Santa Lucía

Por otro lado, en el emblemático ex edificio corporativo de Enel, ubicado en Santa Rosa 76, a pasos del cerro Santa Lucía, se instalará el Campus Urbano Santa Lucía, un ambicioso megaproyecto liderado por el desarrollador inmobiliario Territoria, en colaboración con diversos actores del sector público y privado.

La idea es reutilizar alrededor de 35.000 m2 de estructuras existentes en el centro de la ciudad, destacando la importancia de integrar áreas públicas, edificios corporativos, viviendas en altura y mercados bajo un enfoque sostenible. A propósito de esta revitalización del casco histórico de Santiago, en dicho sitio se establecerá Startup Campus.

El proyecto ocupará un espacio total de 3.850 m2, y su infraestructura estará compuesta por cinco tipos de instalaciones: co-work, auditorio, oficinas privadas, laboratorio de ciencias biológicas y laboratorio de prototipado de hardware, materiales y electrónica.

Campus Santa Lucía, en suma, es un proyecto de uso mixto que combina espacios para emprendimiento, residencias, y áreas verdes. Además, en línea con los proyectos que Territoria está desarrollando como Mercado Urbano Tobalaba (MUT) y Campus Santander, la propuesta cuenta con altos niveles de sustentabilidad.

Fantasilandia se va a San Bernardo

La administración de Fantasilandia, empresa ligada a Gerardo Arteaga, trabaja en una serie de ajustes para su nuevo parque de diversiones que se emplazará en la comuna de San Bernardo, a un costo de US$110 millones, en un terreno de 27 hectáreas.

En diciembre de 2021, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) autorizó el traslado desde del parque de diversiones, tras dos años y medio de tramitación.

Según se lee en el expediente del SEA, el proyecto se emplazará en la Avenida Presidente Jorge Alessandri Rodríguez N°23.605, km 26,5 de la Autopista Central, Sector Lo Infante, comuna de San Bernardo, provincia de Maipo, Región Metropolitana.

Asimismo, el parque contempla un conjunto de instalaciones y equipamiento comercial, como restaurantes, heladerías, locales comerciales, escenarios para espectáculos, juegos mecánicos, cine 4D y áreas verdes.

Tendrá capacidad para recibir a aproximadamente 12.000 visitantes, para lo cual se habilitarán 1.608 estacionamientos para vehículos particulares, además de buses de acercamiento que circularán entre la estación de Metrotren Nos, en San Bernardo y el proyecto.

Plaza Franklin

A pasos del Persa Biobío, frente a la estación Franklin, en un terreno que ocupa toda la manzana, se está levantando Plaza Franklin, un centro comercial impulsado por EBCO Desarrollo y Rentas, avaluado en US$100 millones.

Con el proyecto, se busca impulsar una renovación urbana en el polo comercial más visitado de la Región Metropolitana, con un flujo de público estimado de 2,5 millones de personas mensuales.

Abrirá sus puertas el segundo semestre de 2025 y creará un nuevo portal de entrada al barrio, aportando más de 30.000 m² en equipamiento de servicios y espacios públicos, que representan el 50% de la inversión total del proyecto. Integrará todas las categorías inmobiliarias: centro comercial, departamentos, oficinas, bodegas y parking subterráneo, en un terreno de una manzana completa y 55 mil m2 de construcción.

En materia residencial, la iniciativa contará con un edificio de 10 pisos y 296 departamentos para inversionistas, dando respuesta al déficit habitacional de la comuna de Santiago, que supera las 15.000 viviendas, el mayor de la Región Metropolitana. 

Parque Arauco y su edificio multifamily

Este año, Parque Arauco anunció el primer edificio multifamily integrado a un centro comercial en nuestro país, lo que representa una inversión de unos US$60 millones. La nueva torre se ubicará en Parque Arauco Kennedy, y contará con 414 unidades residenciales, 1.300 m² de amenities y un rooftop.

La primera etapa, denominada Fase Rosario, significó la inauguración en 2021 de la tienda más grande Falabella, de 25.000 m2, más locales comerciales y nuevos estacionamientos. En tanto, la segunda -Fase Cerro Colorado- sigue en desarrollo y se espera que se inaugure a fines de 2025.

Esta contará con un nuevo acceso al mall, estacionamientos, cuatro pisos de retail, tres pisos gastronómicos, y una torre de oficinas de 23.400 m2, todo frente a la estación de Metro que se está construyendo en el Parque Araucano.

Polémico mall en Santa María de Manquehue

Cencosud Shopping está trabajando para obtener los permisos necesarios para construir un nuevo centro comercial en Vitacura, que se emplazaría específicamente en los terrenos de la Congregación Holly Cross, a un costado del colegio Saint George’s.

En cuanto a las principales características, no sería un recinto cerrado, sino que abierto, orientado a la familia y el deporte.

Según consignó El Mercurio, varias personas y entidades se pronunciaron sobre el proyecto que contempla una inversión de US$120 millones para la construcción de tres niveles en altura destinado a locales comerciales, tiendas ancla, supermercado, tienda para el hogar, y cine, entre otros.

Estas ingresaron su opinión al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, donde la firma presentó su Declaración de Impacto Ambiental a mediados de julio. Entre quienes se refirieron a la iniciativa, figuran Mario Herrera, representante de la “Unidad vecinal A-13 Santa María de Manquehue” y el arquitecto Rodrigo Aravena, director comercial de Grupo AGS Visión Inmobiliaria e integrante del equipo técnico de la “Comisión Mall” del Centro de Apoderados del Colegio Saint George.

Puerta Las Condes

Se trata de un proyecto de uso mixto, que contempla viviendas, oficinas, comercio y espacios públicos, una inversión avaluada en más de US$170 millones.

A finales del 2017, +Arquitectos y Sauerbrutch Hutton se convirtieron en el equipo ganador del concurso, liderado por la inmobiliaria Indesa, para desarrollar un programa de usos mixtos de alta densidad urbana en la intersección de avenida Apoquindo con Manquehue.

El proyecto consiste en una configuración volumétrica nueva desde una perspectiva más contemporánea, que apila los distintos programas en forma vertical. El proyecto se compone por dos torres, una de vivienda y una de oficinas, que tienen como base una placa comercial. En general, su desarrollo se ha mantenido bajo total hermetismo.