Mall chino en Talca se construye pese a no tener permiso de edificación: municipio decretó paralizar obras y desoyeron orden

La expansión de los malls chinos en Chile continúa a paso firme. Desde su arribo al país, estos centros comerciales se han posicionado como una alternativa económica para consumidores que buscan productos variados a precios accesibles. En la misma ciudad de Talca, por ejemplo, dos nuevos recintos están en construcción en el sector poniente.

No obstante, según informó el Diario de Talca, la Dirección de Obras Municipales (DOM) de dicha ciudad confirmó que el proyecto que se emplaza en un terreno cercano a Avenida Carlos Schorr, una zona caracterizada por viviendas de un piso, calles angostas y un ambiente residencial tranquilo, no cuenta con permiso de edificación, lo que encendió las alertas entre los vecinos del sector Villa La Florida.

Asimismo, la entidad indicó que la carpeta presentada solo contempla un centro comercial de 61,6 metros cuadrados, una dimensión muy inferior al terreno en el que se construye. Pese a la orden de paralización emitida el 9 de enero de 2025, las obras continuaron, lo que llevó a una denuncia ante el Segundo Juzgado de Policía Local.

Los representantes del proyecto fueron citados a comparecer el 21 de marzo por incumplimiento de la orden municipal.

En paralelo se está levantando un segundo mall chino en calle Veintisiete Sur, a pocos metros de la arteria principal.

El arquitecto Víctor Letelier, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Talca y vecino del sector, quien ha encabezado gestiones ante la DOM para esclarecer las condiciones de la iniciativa, explicó a The Clinic cuáles son los riesgos de construir sin cumplir con la normativa vigente.

“Para los responsables del proyecto, construir sin el debido permiso de edificación conlleva una serie de riesgos, que incluyen la paralización de la obra, la imposición de multas, la presentación de denuncias e incluso la posibilidad de demolición, conforme a lo establecido en el artículo 81 de la La Ley General de Urbanismo y Construcciones”, dice.

Añade que “los riesgos para la comunidad son aún más significativos. Una obra sin permiso puede generar conflictos ambientales y sociales, además de impactos específicos como el aumento de la congestión vehicular. En este caso particular, la magnitud de este proyecto podría afectar la movilidad del sector y la calidad de vida de los residentes de los barrios colindante, debido al incremento del tráfico motorizado”.

El auge de malls chinos en Talca

En esa línea, Letelier se refirió al boom de los malls chinos. “En el caso de Talca, la proliferación de malls chinos en los últimos años no se condice con las necesidades y desafíos actuales de la ciudad. Estas construcciones, generalmente resueltas como galpones de grandes superficies, se desvinculan espacial y programáticamente del contexto urbano en el que se instalan”, dice.

“Si bien los Planes Reguladores permiten la construcción de este tipo de edificios comerciales en áreas específicas, el gran problema es que estos instrumentos operan desde un enfoque estrictamente técnico y no logran establecer una visión política y social sobre el desarrollo urbano como lo es en el caso de Talca”, añade.

La expansión a nivel nacional

Ahora bien, respecto del auge de malls chinos a nivel nacional, el académico sostiene que “una de las principales cuestiones que me llama la atención es la velocidad y la escala con la que se han multiplicado, especialmente en ciudades intermedias. Esta expansión acelerada parece responder más a una oportunidad comercial externa que a necesidades propiamente locales”.

“Otro aspecto súper relevante es la homogeneización del paisaje urbano que producen los mall chinos en la ciudades chilenas. Este tipo de estructuras, sin una propuesta arquitectónica o urbana acorde al contexto, origina paisajes genéricos que afectan la identidad de los barrios o áreas urbanas en donde se emplazan”, concluye Letelier.