Dónde están y cuánto cuestan los nanodepartamentos de hasta 19 m² que son cada vez más demandados en la RM: arriendos parten en los $150 mil 

En los últimos dos años, la oferta y la demanda de los llamados nanodepartamentos han aumentado en la Región Metropolitana. Actualmente, según un estudio de Colliers, el stock total bordea las 2.000 unidades, lo que representa un alza del 38% respecto de 2023. El 53% de estas viviendas se concentra en la comuna de Santiago, seguida por La Florida (16%), Cerrillos (8%) y Ñuñoa (6%).

Estas viviendas de hasta 22 metros cuadrados son las más pequeñas del mercado inmobiliario y contemplan una cocina pequeña, un baño y un espacio para la cama. ¿Qué tanta es la diferencia de precio con un departamento regular? Desde Colliers aseguran a The Clinic que el valor de arriendo en Santiago Centro, zona con mayor concentración de este tipo de propiedades, es de aproximadamente $280 mil.

Desde Mercado Libre Inmuebles coinciden con Colliers. “El precio promedio general de arriendo para este tipo de unidades se sitúa en los $240.000”, explican a The Clinic. “Además, es importante destacar que la mayor concentración de oferta se encuentra actualmente en Santiago Centro. En esta comuna el mercado es bastante dinámico, con valores de arriendo que van desde los $150.000 hasta los $280.000. Esta variación en los precios depende fundamentalmente de la ubicación específica dentro del sector y, por supuesto, del estándar y equipamiento que ofrezca cada edificio”, agregan.

El gerente general de Inciti, Nicolás Herrera, explica que “un departamento de estas características en la comuna de Cerrillos debería tener un costo estimado de aproximadamente $200.000, mientras que en la comuna de Santiago su precio debería situarse en torno a los $250.000”.

“La comuna de Cerrillos hoy ha comenzado a aumentar su oferta de este tipo de unidades, debido al crecimiento de los proyectos en los últimos 24 meses”, agrega Herrera.

Las razones de su auge

“Existe una tendencia en generar departamentos de baja superficie, lo cual responde a que cada vez es más la gente que vive sola y que busca departamentos bien ubicados a un bajo costo, observándose varios grupos de personas que buscan este tipo de departamentos, encontrándose universitarios provenientes desde regiones, gente joven en sus primeros años de trabajo y personas separadas”, explica el subgerente del área de estudios de Colliers, Matías Bucci a El Mercurio.

“Otro de los factores que explica esta tendencia, es el alza en las tasas de interés y dificultad para acceder a un crédito hipotecario, siendo los nanodepartamentos los más accesibles para personas jóvenes o de los grupos antes señalados que buscan comprar una de estas unidades”, añade Bucci.

En la Región Metropolitana, los valores de venta no superan las 2.900 UF, lo que equivale a aproximadamente $115 millones, considerando el precio promedio en Ñuñoa. En Santiago Centro, en cambio, el valor medio alcanza las 2.335 UF, equivalentes a $92,5 millones.

Las 11 comunas donde se ubican los nanodepartamentos

• Santiago: 1.034 departamentos.
• La Florida: 317 departamentos.
• Cerrillos: 162 departamentos.
• Ñuñoa: 124 departamentos.
• Padre Hurtado: 70 departamentos.
• San Miguel: 64 departamentos.
• San Joaquín: 55 departamentos.
• Estación Central: 49 departamentos.
• Quinta Normal: 30 departamentos.
• La Cisterna: 26 departamentos.
• Conchalí: 21 departamentos.