Mercado de oficinas cierra el 2025 con mayor dinamismo y Santiago Centro recupera su atractivo y vuelve a captar el interés de las empresas

El mercado de oficinas en la Región Metropolitana cerró el 2025 mostrando un escenario de mayor dinamismo y equilibrio entre oferta y demanda. Así lo revela el último informe de GPS Property del cuarto trimestre del año, dando cuenta de una absorción neta positiva, precios estables y señales de reactivación en algunos sectores que solían estar más rezagados, como el centro de Santiago.

Según el reporte, la tasa de vacancia de las oficinas Clase A/A+ se ubicó en 10,4% al cierre del año, por sobre el 9,6% registrado en el tercer trimestre, aumento que se explicó principalmente por el fuerte ingreso de nueva oferta durante 2025. En total, el mercado incorporó 82.282 metros cuadrados de oficinas, el mayor volumen anual de la última década, impulsado por proyectos como MUT Torre 4 y Polo Apoquindo.

Pese a este aumento en la disponibilidad, la absorción neta fue positiva en el cuarto trimestre, alcanzando los 6.073 metros cuadrados, con lo que el año finalizó con un total acumulado de 47.516 metros cuadrados absorbidos, cifra superior al promedio de la última década.

La demanda se concentró principalmente en los corredores del sector oriente, como El Golf y Vitacura, donde se mantienen vacancias históricamente bajas y una fuerte preferencia corporativa por ubicaciones prime.

El informe destaca además la mejora en la demanda del corredor Santiago, tradicionalmente el más rezagado del mercado desde el estallido social y la pandemia. De este modo, si bien el centro mantiene el precio de arriendo más bajo del segmento —0,32 UF/m²—, la agencia inmobiliaria también consigna una mejora significativa en la demanda durante el período reciente, lo que aportó mayor dinamismo a la zona y abre señales de reactivación del centro en el mercado de oficinas.

La reactivación de Santiago centro

Al cierre de 2025, la tasa de vacancia de Santiago Centro alcanzó un 12,7%, equivalente a 58.108 metros cuadrados disponibles, reflejando una normalización respecto de los niveles más críticos observados en ejercicios anteriores. Si bien el trimestre registró una absorción neta negativa puntual, el comportamiento responde principalmente a rotación natural de contratos, en un contexto de mayor estabilidad del mercado.

Actualmente, Santiago Centro concentra 458.394 metros cuadrados de stock de oficinas Clase A/A+, lo que representa el 16,2% del total de la Región Metropolitana, manteniéndose como uno de los corredores con mayor participación dentro del mercado metropolitano, según GPS Property.

En términos de precios, el centro sigue destacando como el corredor más competitivo, con valores promedio de arriendo en torno a 0,32 UF/m², muy por debajo de los ejes prime del sector oriente. Esta condición ha permitido sostener el interés de empresas y organismos que priorizan eficiencia de costos, conectividad y centralidad, especialmente entidades públicas y servicios asociados a funciones administrativas, señalan desde la empresa.

A nivel general, el mercado de oficinas Clase A/A+ de la Región Metropolitana cerró 2025 con un stock total de 2,82 millones de metros cuadrados, una vacancia promedio de 10,4% y una absorción neta anual positiva de 47.516 metros cuadrados, cifra superior al promedio de la última década, confirmando un proceso de ajuste y mayor equilibrio del mercado.

Desde la mirada de GPS Property, la evolución de Santiago Centro responde a una combinación de factores estructurales, entre ellos la ausencia de nueva oferta, la demanda constante de organismos públicos, y un nivel de precios atractivo frente a otros corredores, lo que abre oportunidades tanto para ocupantes como para propietarios que apuesten por estrategias de reposicionamiento y reconversión de activos.

Entre las grandes empresas que están optando por el centro destacan Santander, Falabella, Cencosud, Enel, Metrogas, BCI, entre otras. En ese sentido, desde la compañía resaltan que el centro de la capital está acercándose a los niveles que mostraba antes del estallido social.