El millonario fraude que remece a Zapallar: usurparon propiedad de tres mil metros cuadrados y ahora podría costarle la remoción a notaria de Santiago

Un fraude a raíz de una suplantación de identidad culminó en la transferencia irregular de una propiedad en la comuna de Zapallar, avaluada en alrededor de $1.600 millones. A un año de conocidos los hechos, un informe de la Fiscalía Judicial de la Corte de Apelaciones de Santiago propone sanciones contra la notaria involucrada e incluso la apertura de un proceso para su eventual remoción.

El caso salió a la luz en abril de 2025, cuando el abogado Luis Alberto Aninat detectó que él y su esposa habían sido suplantados en la venta de un terreno de más de 3 mil metros cuadrados. La operación se habría concretado mediante correos electrónicos y documentos de identidad falsos presentados en la Notaría Ronchera.

¿Cómo se gestó el fraude?

Según la investigación, el fraude se originó en julio de 2024, cuando dos personas se presentaron en la notaría ubicada en la calle Agustinas, haciéndose pasar por los propietarios. En el lugar, firmaron una escritura que transfería el inmueble a la sociedad “Maquinaria Pesada y Sondaje Araucanía SpA”.

El documento fijaba un precio de $650 millones -menos de un tercio del valor real- que supuestamente fue pagado en efectivo en el momento, sin embargo, la transacción no implicó un pago real, sino que era una simulación para concretar la usurpación de la propiedad.

El informe del fiscal judicial Jorge Norambuena sostiene que este fraude “no ocurrió por un error aislado o un engaño inevitable”, sino por un “sistema operativo deficiente” dentro de la notaría. Entre las falencias detectadas se mencionan: el ingreso informal de documentos, el uso de cédulas escaneadas, la autonomía de funcionarios en la verificación de identidad y la falta de supervisión sobre el notario suplente.

Este documento además propone que a la notaria Valeria Ronchera se le suspenda por un mes y se evalúe la apertura de un cuaderno de remoción si la falta finalmente es calificada como grave o muy grave. Asimismo, se registra que la notaria y su suplente evitaron declarar en cinco ocasiones durante el proceso.

¿Cuál es la versión de la notaria involucrada?

La notaria cuestionó el procedimiento disciplinario y anunció que apelará las sanciones propuestas. “No cumplían los requisitos legales”, señaló, junto con afirmar que el proceso “se ha llevado a cabo de manera mañosa”. Además, añadió que presentará acciones paralelas y que de ser necesario recurrirá a la Corte Suprema.

En lo que va del año, el máximo tribunal ha adoptado medidas similares en otros casos similares vinculados a fallas en la validación de identidad en escrituras, removiendo a los notarios involucrados.