El visionario proyecto para recuperar un histórico edificio de Bandera que lleva 30 años abandonado y transformarlo en departamentos: “Queremos ‘madrilizar’ Santiago”

En la cuadra de Bandera 700, entre Rosas y San Pablo, se levanta un centenario edificio estilo neoclásico francés sobre un conjunto de comercios, principalmente de ropa americana, que adorna la simbólica calle del centro de Santiago. Por fuera, dado a una limpieza reciente, se ve muestra en perfecto estado. Sin embargo, en su interior está completamente abandonado, al menos, desde 1988.

Estructuralmente cumple con todos los estándares para ser habitado. Salvo vidrios rotos, maderas podridas y pisos que reclaman una digna recuperación, una remodelación a la altura permitiría devolverle la vida a esta edificio construido en 1916. Y es precisamente lo que identificó Flipeame, la empresa de flipping inmobiliario que se dedica a recuperar edificios antiguos y readaptarlos para vivienda.

Hace unos meses, la empresa fundada por Lucas Galán (@lucasconlucas) puso el ojo en este edifico de 14 mil metros cuadrados, que se divide en cuatro torres con patios interiores, que hoy solo es utilizado por tiendas de ropa americana que ocupan parte de las instalaciones para sus expansiones o como bodega. Al notar que la estructura podía ser readaptada y volver a ser residencial diseñaron el proyecto, y ahora esperan recibir los permisos pertinentes para comenzar una visionaria remodelación, con la que estiman que de aquí a 2028 volverían a habitar el inmueble con 200 departamentos.

“Es el proyecto más grande que hemos hecho, y el más emblemático también. Es un edificio que tiene una belleza que cualquier persona que pase por acá la ve, pero se nota que está dejado y tiene un potencial gigantesco. Lo queremos llevar al máximo potencial que tiene y que la gente lo pueda usar. Es una pena que esté este tremendo edificio desperdiciado y que la gente no lo pueda habitar“, comenta Lucas Galán.

En un recorrido completo del edificio, el emprendedor inmobiliario e influencer muestra cada detalle del inmueble. Parece una labor maratónica readaptarlo y que vuelva a funcionar como residencia, pero en la empresa explican que el proceso no tomaría más de dos años en estar completo.

Departamentos entre 28 y 80 metros cuadrados con precios asequibles

El plan original, que puede ser modificado de acuerdo a las condiciones, es levantar cerca de 50 departamentos por torre. En total son cinco plantas: la primera para los comercios actuales y futuros, más comodidades como lavandería, bicicleteros, entre otras. Del segundo al cuatro piso será exclusivamente de vivienda, y el último se espera que tengan quinchos, cowork, y otras zonas comunes. En los patios interiores, que hoy están tapados con un techo que cubre las extensiones de las tiendas de abajo, se instalarán diferentes espacios. Uno sería un parque, otro piscina, otro zona de juegos, y un cuarto puede ser espacio abierto para restaurantes que eventualmente podrían instalarse. Pero nada está zanjado.

Los tamaños de los departamentos van a variar. Los más pequeños, tipo estudio, se espera que tengan entre 25 a 28 metros cuadrados, mientras los más grandes podrían llegar hasta 80 m2. Aunque también hay flexibilidad para que los primeros compradores adquieran un paño más grande y lo adapten a departamentos de tres a cuatro dormitorios. Pero a priori, se piensa en viviendas de uno a dos dormitorios más baño.

Flipeame busca competir en el mercado mediante departamentos con comodidades que los departamentos nuevos no brindan, como pisos con más de 3,5 metros de altura y plantas con baja densidad, según explica su fundador. Además, tendrían precios asequibles, entre 2.500 y 4.000 UF por departamento.

“El modelo está hecho para que se vendan al mismo precio, incluso un poco más barato que los departamentos nuevos. Y, recordemos, va a tener todos los mismos amenities, mejor estándar prácticamente en todo, y cosas que son incomparables con otros edificios nuevos. Tienen esta altura y fachada que nadie te la va a dar. También está pensado muy para mantener gastos comunes bajos. Tiene todos los beneficios con el mismo precio”, comenta Lucas Galán.

Sobre plazos, comenta: “En seis meses más estaríamos iniciando la construcción. Probablemente en septiembre, octubre, noviembre, ya esté partiendo la construcción, y una vez comenzado eso, son como 8 a 12 meses de trabajo. (…) En el mejor de los escenarios, en julio a diciembre del próximo año llegarán las primeras personas a vivir acá“.

El modelo de recuperación de edificios antiguos que busca consolidarse

Bandera está viviendo una revitalización clave. Mientras Territoria, la empresa detrás del MUT, trabaja en un innovador proyecto en el edificio de La Bolsa, Flipeame y otras empresas del rubro también buscarán darle una segunda vida a históricas estructuras de la calle.

Así, con este proyecto buscan marcar un precedente. “Hoy en día agarran este paño, lo demuelen todo, y se parte de una torre nueva gigante, con una densidad muy alta, que metes 500 departamentos. Pero nuestra idea acá es usar el modelo europeo. Va a ser inédito en el sentido de recuperar la fachada, la estructura general, pero traer los mejores ascensores, sistemas eléctricos, sanitarios, electricidad, internet, todo”, dice el fundador de la empresa.

Y agrega: “Si te vas a vivir el centro, no tiene que ser en un departamento de una torre de 400 departamentos con dos metros de altura. Que también tengas la opción de estos palacios con el estándar más alto. (…) Internamente en la empresa decimos que queremos ‘madrilizar’ Santiago“.

Galán comenta que pondrán un foco especial en este proyecto para marcar el precedente. En ese sentido asegura que “queremos hacer muy bien esta pega. Demostrarle a todo Chile que se pueda hacer un buen trabajo de recuperación, que en el centro no hay qué botar estos edificios maravillosos, se pueden rehabilitar y darle un uso”.

Los desafíos en el edificio de Bandera y la nueva modalidad colaborativa

El edificio mantiene detalles propio de la arquitectura de los años 20, con minuciosos trabajos de yeso y madera, y vitrales únicos. Sin embargo, la mayoría de estos detalles están dañados, y su recuperación total es muy difícil.

“Hay un romanticismo por mantener todo, pero es imposible. O sea, las maderas están podridas, los pisos están dañados. Me encantaría, por ejemplo, mantener los vitrales de las ventanas, pero no cumplen las normas térmicas y están muy dañados. Lamentablemente, las ventanas van a cambiarse, pero vamos a mantener el estilo. Vamos a hacer lo más cuidadosos posible en ese sentido. No va a ser una restauración detallada porque los precios se disparan, pero el que pase por fuera, va a haber una fachada inmaculada, recuperado toda la parte exterior. Y en la parte interior vamos a tratar de mantener la moldura y el estilo que tenía en esa época”, explica Galán.

De todas formas, la remodelación interna será un trabajo colaborativo. Es decir, Flipeame se encargará de toda la parte técnica, pero quienes adquieran las unidades podrán decorarlo a su manera, incluso apostando a mantener los detalles centenarios. “El que quiera reservar una unidad y restaurarla tipo Versalles, manteniendo toda la moldura, el piso y todo , lo puede hacer”, cierra el fundador de la empresa.