Vivir en un multifamily: el negocio del arriendo que sigue consolidándose en la capital y ya suma 216 edificios

Aunque el mercado de los multifamily es más bien nuevo, cada vez va ganando más terreno en la capital. Se trata de edificios residenciales destinados al arriendo, conocidos como multifamily. Muchas veces, estos proyectos se integran a centros comerciales y ofrecen acceso a una amplia gama de servicios, desde restaurantes y parques hasta centros médicos. Los grandes operadores del sector, como Cenco Malls, Mallplaza y Parque Arauco, están apostando por ese negocio.

El primer semestre de 2026, los multifamily superaron por primera vez los 50 mil departamentos en operación, alcanzado un total de 216 edificios que son destinados al arriendo.

Según el análisis realizado por la consultora inmobiliaria CBRE Group, durante los primeros seis meses de 2026 ingresaron ocho edificios, incorporando 2.022 departamentos al repertorio. Si bien la oferta siguió creciendo, se trató del menor volumen semestral desde 2021 y representó una caída de 27% respecto del período anterior.

Durante los primeros seis meses del año ingresaron ocho edificios, que incorporaron 2.022 departamentos al inventario, el menor volumen semestral desde 2021 y un 27% menos que en el período anterior. Al mismo tiempo, la absorción neta alcanzó las 3.164 unidades, lo que representó un crecimiento semestral de 7,5% y un nivel de demanda superior a la cantidad de departamentos que se incorporaron al mercado en esos seis meses.

“Estamos viendo un mercado que continúa creciendo, pero con una dinámica más equilibrada. La demanda volvió a superar la nueva oferta, lo que permitió reducir la disponibilidad y elevar la ocupación. En esta etapa, la capacidad de los operadores para gestionar precios, servicios y procesos de estabilización adquiere un papel cada vez más relevante en el desempeño de los proyectos”, explica la Senior Research Manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.

La alta demanda también impulsó la ocupación de los edificios multifamily que ya están operativos. Hoy, el 94,6% de sus departamentos se encuentra arrendado, el nivel más alto de los últimos dos años, tras completar cuatro semestres consecutivos de alzas.

Los sectores que lideran la demanda

Santiago Centro continúa siendo el principal mercado de multifamily, con 61 edificios y 15.204 departamentos en operación, durante el primer semestre la zona oriente fue la que más creció. El sector incorporó cuatro nuevos edificios y 1.047 departamentos, equivalentes al 52% de toda la nueva oferta de la Región Metropolitana.

La zona oriente también lideró la absorción neta, con 1.181 departamentos, equivalentes al 37% del total semestral. Así, alcanzó 50 edificios y 8.720 departamentos en operación, consolidándose como el segundo sector con mayor número de proyectos, después de Santiago Centro.