El auge de las senior suites en Chile: oferta creció más de 60% en una década y sector oriente de Santiago concentra gran parte del negocio

El mercado del senior housing se está expandiendo. De acuerdo a un reciente análisis elaborado por la consultora de servicios inmobiliarios Colliers, en los últimos 10 años la superficie construida de estos centros especializados en adultos mayores aumentó 60,9%. Y en número de residencias se ha incrementado en 62,5%.

En Colliers estiman que de aquí a 2030 “si se mantiene a un ritmo de crecimiento constante y en línea con el promedio de los últimos años”, este mercado podría alcanzar 47 centros. Actualmente son 39 los que se encuentran en operación.

En tanto, para lo que queda del año, la consultora del área de research de la firma, Catalina Gac, proyecta el ingreso “de al menos dos nuevas residencias, que aportarían más de 180 camas al mercado. La operación de estos proyectos queda sujeta a que no se presenten contingencias legales durante su desarrollo”.

El sector oriente concentra el negocio

La distribución geográfica del mercado confirma una alta concentración en las comunas de mayores ingresos de la Región Metropolitana, que agrupa el 91% de las camas operativas del país, que llegan a 3.979 unidades.

Las Condes lidera y reúne 44% de los centros y 45% de las camas totales (1.800 del total). Le siguen Vitacura, con 15% de las camas, y Lo Barnechea, con 13%. En conjunto, estas tres comunas explican cerca del 73% de la capacidad instalada del sector oriente de la capital.

El resto de la oferta se reparte en comunas como Ñuñoa (441 camas), Providencia (240), La Florida (227), Colina (140) y La Reina (22). Según el informe, comunas como La Reina, Macul, Providencia y La Florida, que registran una mayor proporción de población mayor a los 54 años, aparecen como candidatas para ganar una mayor participación en este mercado. “Esto confirma que la expansión de senior housing no se encuentra limitada por la demanda”, indica el análisis.

Tres operadores controlan 88% de las camas

Este espacio de avance en la industria se enmarca en una tendencia más amplia. Según los datos citados por el análisis del Censo 2024, la población menor de 15 años muestra una contracción sostenida desde 1992, mientras que el segmento mayor de 56 años exhibe una expansión continua en el mismo período.

Para Colliers, esta tendencia demográfica es el “fundamento estructural” del mercado de senior housing y otorga a la demanda un carácter previsible y de largo plazo, algo poco habitual en el sector inmobiliario. El desafío, sin embargo, se traslada a la oferta: la maduración incipiente de la industria, la escasez de terrenos aptos en comunas consolidadas y la limitada presencia de operadores internacionales conviven con señales de consolidación, diversificación hacia comunas de clase media con alta proporción de adultos mayores y ampliación de formatos intermedios de cuidado.

El informe concluye que Chile enfrenta una fase decisiva para avanzar hacia modelos integrados de vivienda y servicios, capaces de absorber la aceleración del envejecimiento poblacional y responder a un usuario que exige mayor autonomía, continuidad de cuidado, transparencia en el valor mensual y calidad en la infraestructura.