Pensado en jóvenes y clase media: revisa los requisitos para el nuevo subsidio habitacional, cuánto dinero entrega y cuándo comienzan las postulaciones

El próximo 17 de noviembre comenzará la primera convocatoria del nuevo tramo 4 del subsidio DS1 para sectores medios, una alternativa impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) para facilitar la compra de viviendas a familias de ingresos medios, lo que fue anunciado en mayo, junto con una ampliación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES).

El beneficio permitirá comprar propiedades nuevas o usadas con precios hasta 4.000 UF en la mayor parte del país, ampliando el rango de precios contemplado en los tramos anteriores.

La primera convocatoria para este nuevo tramo, que ya recibió la toma de razón de la Contraloría, contará con 2.500 cupos, según informó Las Últimas Noticias, aunque el ministro de Vivienda, Iván Poduje adelanta que para 2027 se proyecta un segundo llamado con al menos 10.000 cupos.

¿Cuánto dinero entrega el nuevo subsidio DS1?

El límite de precio será de 4.000 UF para la mayor parte del territorio nacional. En determinadas zonas, el tope aumentará a 4.500 UF, incluyendo las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén y Magallanes, además de la provincia de Palena y la isla de Chiloé.

El aporte estatal será de 400 UF para los inmuebles de 4.000 UF y de 550 UF para las viviendas de 4.500 UF. Este monto busca complementar el ahorro de las familias y los recursos que puedan obtener mediante financiamiento para comprar una vivienda.

Poduje explicó a dicho medio que el nuevo aporte surge por las solicitudes que recibían: “Teníamos muchos reclamos. Hicimos una selección con inteligencia artificial para ver hasta dónde llegaba el monto y ahí llegamos a que era hasta 4.000 UF”, explicó. El foco, agregó, está en profesionales jóvenes que ya destinan buena parte de su presupuesto al arriendo.

¿Quiénes pueden postular?

El nuevo tramo está dirigido a familias de sectores medios que cuentan con capacidad de ahorro, pero necesitan apoyo estatal para acceder a una vivienda. El ministro Poduje lo definió como las personas que son “el jamón del sandwich”.

“Son familias muy ricas para el Estado, muy pobres para el banco, que no encuentran una propiedad dentro de los límites de los subsidios y tampoco consiguen el financiamiento necesario para convertirse en dueñas”, explicó Poduje.

Entre las condiciones informadas para postular se encuentran:

• Tener 18 años o más.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y pertenecer hasta el 90% de vulnerabilidad socioeconómica.
• Contar con cédula de identidad vigente o residencia definitiva, según corresponda.
• Tener capacidad para acceder a un crédito hipotecario.
• Disponer de un ahorro mínimo de 200 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda.

El ahorro exigido equivale a aproximadamente $8,3 millones, monto que deberá estar depositado en la cuenta al 30 de octubre de 2026. Para este primer llamado, excepcionalmente, no se exigirá la antigüedad habitual de 12 meses de la cuenta.

¿Cómo se postula y qué hay que hacer antes del llamado?

Las personas interesadas deben revisar que cumplen con los requisitos y tener disponible la documentación que permita acreditar su identidad, su situación en el Registro Social de Hogares y el ahorro exigido.

El Minvu dispone de un portal de postulación en línea, que requiere Clave Única para acceder a los trámites habitacionales habilitados. No obstante, a la fecha del anuncio, es necesario confirmar en los canales oficiales las instrucciones específicas, las fechas y la modalidad que se habilitarán para este nuevo tramo.

Según informó el Minvu, el nuevo tramo podrá combinarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria. La compatibilidad y las condiciones de aplicación dependerán de los requisitos de cada instrumento.