Venezolanos, colombianos, peruanos: 13% de los extranjeros participan en la compra de departamentos en la Región Metropolitana

En el proyecto Mirador Activa, en comuna de La Florida, ciudadanos venezolanos han comprado el 38% del edificio, tanto para vivir ahí como para inversión. Esto refleja que los extranjeros son una nueva fuerza compradora en el mercado inmobiliario.

Así lo reveló un estudio de la consultora Transsa, sobre la base de datos del Conservador de Bienes Raíces, que publicó El Mercurio. Según los datos, el 13,3% de este tipo de compradores registró participación en la compra de departamentos nuevos en la Región Metropolitana.

De acuerdo al jefe de la unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa, Esteban Jara, explicó que este aumento se debe a que existe población extranjera residente en Chile que se ha consolidado en sus trabajos y puede acceder a este mercado. Además, estarían aprovechando las ofertas, como descuentos en unidades terminadas, pagar el del 20% del valor de la propiedad y pagarlo en 48 cuotas.

El gerente de ventas de Empresas Socovesa, José Ignacio Reyes, dijo que “muchos de ellos son profesionales con experiencia y han logrado entrar al mercado laboral de manera positiva, permitiéndoles ser candidatos calificados para un crédito hipotecario”.

Por su parte, el gerente Comercial y Desarrollo de la inmobiliaria Activa, Francisco Valdivieso, sostuvo que “los extranjeros son más resilientes, están más acostumbrados a estos shocks económicos, como las tasas de inflación altísimas, por lo que aún nos eligen para invertir. Las incertezas jurídicas en Venezuela son enormes, no poseen créditos hipotecarios, de ahí que ellos (venezolanos) ven como una gran oportunidad crecer patrimonialmente de forma sana, con buen endeudamiento en un activo sólido”.

Extranjeros prefieren departamentos con dos o tres dormitorios

BancoEstado registró un aumento de los créditos hipotecarios entregados a extranjeros, de 8,5% a 11,7% entre 2019 y 2024, con un crecimiento de 38%. “Son clientes que tienen un buen comportamiento y son ordenados financieramente”, aseguró Diego Infante, subgerente de Ventas de la inmobiliaria Imagina. 

De acuerdo a las inmobiliarias que consultó la publicación, las nacionalidades que más demandan departamentos son los venezolanos, seguidos por colombianos, peruanos y argentinos.

En cuanto a las comunas preferidas para adquirir una vivienda son La Florida y Macul, con costos entre las 3.000 y 6.000 UF. Luego vienen Independencia y Ñuñoa, donde los precios van de las 2.000 a 3.000 UF en la primera comuna mencionada, y de 3.000 a 6.000 UF en la segunda.

Los clientes optan por viviendas con dos o tres dormitorios y dos baños. “Esto se debe a que suelen estar en Chile con su familia, señora e hijos, y muchas veces con algún familiar más, dijo Reyes.