No solo Miami: los mercados en la mira de Fraccional, la fintech chilena de inversión inmobiliaria que busca administrar US$30 millones al 2025

La fintech chilena Fraccional.cl, que opera un modelo de inversión inmobiliaria fraccionada, anunció que comenzará la internacionalización de su primer proyecto en Miami, Estados Unidos. Este movimiento representa una nueva etapa en la trayectoria de la startup que se consolidó en 2022, con el objetivo de abrir oportunidades de inversión en mercados extranjeros para pequeños capitalistas chilenos.

Fraccional nació con la idea de acercar las inversiones inmobiliarias a las personas, instalando un modelo de negocios que permite ser dueño de parte de una propiedad desde los $100 mil.

En ese sentido, Miami es considerado un hub inmobiliario por varias razones que hacen que la ciudad sea atractiva tanto para inversionistas locales como internacionales: como primer punto, resalta su ubicación estratégica, actuando como un puente entre América Latina, Europa y Estados Unidos.

A lo anterior se suma el significativo crecimiento económico que ha experimentado la ciudad en las últimas décadas, con una diversificación de sectores que incluye tecnología, turismo, comercio, finanzas y salud -dicho crecimiento ha impulsado la demanda de propiedades residenciales y comerciales-.

Vale mencionar que, de un tiempo a esta parte, Miami se ha consolidado como un destino para bienes raíces de lujo, con el desarrollo de propiedades de alta gama, torres residenciales exclusivas y villas frente al mar. He ahí que, además de la compra de propiedades, el mercado de alquiler también haya registrado un auge relevante.

Los planes de internacionalización de Fraccional.cl

Julián Blas, cofundador y COO de Fraccional.cl, comentó a The Clinic que Miami “representa una oportunidad única por su dinamismo inmobiliario y atractivo internacional. La ciudad está viviendo un boom habitacional impulsado por factores como la alta migración interna y externa, la estabilidad del mercado en dólares y la velocidad de venta de propiedades, que en promedio se concretan en menos de dos meses”.

Además, recalcó que “muchos de nuestros usuarios chilenos expresaron interés en diversificar su portafolio con inversiones en mercados internacionales, especialmente en Estados Unidos. Miami nos permite mantener nuestro compromiso de acercar la inversión inmobiliaria al abrir un mercado históricamente reservado para grandes patrimonios”.

De izquierda a derecha los fundadores de Fraccional.cl: Julián Blas, Tomás Charles y Patricio López.

Según detalla Blas, la idea es comenzar con un proyecto en el condado de Miami-Dade, una vivienda de lujo que renovarán para luego venderlo a un comprador final de alto poder adquisitivo. “Trabajaremos con socios inmobiliarios de confianza que cumplen con altos estándares y experiencia previa con nosotros, incluyendo firmas con las que hemos colaborado exitosamente en Chile, como Copahue y GFU”, dijo, añadiendo que el ticket de entrada accesible se ubica en los US$300.

“Nuestra estrategia en Miami se centra en colaborar con desarrolladores inmobiliarios de trayectoria que cumplan con estrictos requisitos y en identificar proyectos con permisos ya aprobados -para así saltarse ese periodo de incertidumbre que puede durar de 6 meses a 2 años- que combinen alta plusvalía con accesibilidad para pequeños inversionistas. Además, priorizaremos la transparencia y la seguridad, asegurándonos de que los inversionistas cuenten con toda la información sobre los proyectos”, aseveró Blas.

Al ser consultado de si cuentan con otros países en la mira para seguir expandiéndose, Blas confirmó que se encuentran explorando oportunidades en otros mercados internacionales. En Latinoamérica, por ejemplo, manifestó que les interesan países como México, que cuenta con “un mercado inmobiliario robusto y creciente”.

Agregó que “en Europa, estamos evaluando España, particularmente proyectos costeros de uso habitacional y vacacional, que son altamente atractivos para inversionistas globales. Nuestro objetivo es identificar mercados que ofrezcan rentabilidad, estabilidad y un entorno favorable para nuestros inversionistas”.

Ahora bien, ¿cuánto tienen invertido en cifras en Fraccional.cl? Blas plantea que desde el lanzamiento de la startup, hace dos años, han gestionado “más de US$8 millones en activos inmobiliarios, y nuestro objetivo es alcanzar los US$30 millones administrados para 2025. Este crecimiento refleja la confianza de nuestros usuarios y el potencial de nuestro modelo de negocio”.

“La expansión internacional es un paso estratégico para consolidarnos como líderes en la inversión inmobiliaria fraccionada”, concluyó.