Matriz de La Polar y ABCDin demandó por cláusulas abusivas en contrato de arriendo al Mall Paseo Costanera de Puerto Montt

En mayo de este año, la cadena Abc, continuadora de la integración entre La Polar y ABCDin, demandó por competencia desleal a dos sociedades ligadas a Pasmar —Tenglo S.A. e Inmobiliaria Power Center Limitada—, grupo cuyo presidente y fundador es el empresario Jack Mosa.

Según se lee en el texto, que se tramita en el 20° Juzgado Civil de Santiago, la primera acusa a la segunda de imponer “condiciones contractuales abusivas, aprovechando su posición dominante como arrendador del centro comercial Mall Paseo Costanera, ubicado en la ciudad de Puerto Montt”.

“Esta imposición se ha traducido en mantener forzosamente a Abc S.A. vinculada a un contrato de arriendo que contempla una cláusula de renovación automática por períodos extensos, de 20 años, sin una posibilidad real de término anticipado. Ello, pese a los reiterados intentos de esta parte por poner término anticipado al vínculo de manera voluntaria y amistosa”, explica la demanda.

Junto con ello, menciona que “la negativa injustificada de Tenglo S.A. y Power Center a aceptar el término anticipado del contrato —sin entregar razones comerciales válidas ni alternativas reales de reubicación— constituye un abuso evidente de su posición contractual, al forzar la permanencia de un proveedor en condiciones claramente desfavorables”.

Pero la conducta de las sociedades no se habría detenido ahí. De acuerdo al escrito, además de la desmedida y carente de toda “racionalidad económica” pretensión de mantener a Abc atada por otros 20 años a su infraestructura, ambas firmas “han expandido su red de centros comerciales”, afectando la afluencia y clientela a la que puede acceder la demandante.

“Los hechos no constituyen un simple diferendo contractual, sino una verdadera estrategia comercial abusiva que ha distorsionado el normal desenvolvimiento de la competencia en el mercado de retail”, consignó la demanda patrocinada por Antonio Rubilar.

De acuerdo a la arremetida legal, Tenglo y Power Center, como administradores y arrendadores del Mall Paseo Costanera, han logrado mantener a Abc retenida por años en un sector del recinto de bajo flujo, luego de una reconfiguración interna que desplazó la actividad principal del centro comercial a su nueva ala de ampliación, inaugurada en 2019.

Junto con ello, mencionan que “Tenglo, sin ofrecer alternativas de reubicación ni justificación objetiva, ha impedido injustificadamente la salida voluntaria de abc del contrato, lo que ha generado graves pérdidas económicas para esta última”.

En el mismo documento, Abc expuso que las acciones de competencia desleal de Pasmar le han provocado “un detrimento económico directo que ha sido avaluado por la empresa en más de doscientos millones de pesos”.

Los descargos de Tenglo y Power Center contra Abc

A inicios de noviembre, Power Center y Tenglo presentaron sus descargos a la acción legal iniciada por Abc, solicitando que esta sea rechazada con costas.

Por un lado, Power Center declaró en su respuesta que “el relato de Abc es antojadizo, parcializado, lleno de inexactitudes, omisiones y faltas a la verdad”.

“Abc se encuentra utilizando a los Tribunales a fin de forzar una negociación con Power Center con miras a alterar lo pactado en razón de una decisión de negocios que ellos adoptaron y que por lo demás reconocen en su demanda. De hecho, esta es la tercera acción judicial que notifica a mi representada en dos meses”, agregó.

Asimismo, afirmó que Abc pretende mostrarse como una parte débil que sufre “abusos”, cuando en realidad “estamos frente a una tienda de retail con décadas de existencia, cuyos propietarios son uno de los conglomerados económicos más poderosos del país y siempre han tenido asesoría letrada experta en la negociación y redacción de los contratos”.

Y recalcó que “Abc se encuentra en una de las mejores ubicaciones del Centro Comercial Mall Paseo Costanera (“MPC”) contiguo a tiendas tan importantes como Ripley, Paris – ambas con décadas en dicha ubicación- Decathlon, Starbucks y el propio patio de comidas de MPC, siendo falso sostener que su posición ha sido desmejorada. Si los clientes no entran a su tienda, es problema propio y no de MPC (Mall Paseo Costanera)”, acotó el abogado Cristián Pérez Larraín, en representación de Tenglo y Power Center.