Mercado de oficinas en Santiago: Las Condes concentra la actividad, pero la vacancia sigue sin repuntar en Providencia y Santiago

Un nuevo reporte inmobiliario elaborado por CBRE y Acafi ha mostrado un buen desempeño en oficinas Clase A, cuya vacancia cayó por cuarto trimestre consecutivo hasta 8,1%. Durante el primer semestre, la absorción neta alcanzó cerca de 30 mil m², un 38% más que en igual período de 2025, en un contexto de demanda sostenida.

Actualmente existen cerca de 101 mil m² Clase A en construcción, y los proyectos se concentran en la comuna de Las Condes. Mientras en ese sector sube, en contraste, las comunas de Providencia y Santiago todavía no recuperan los niveles de vacancia pre pandemia.

Mientras Las Condes mantiene una vacancia de solo el 5,6%, con un área útil de 1.534.119 m², Providencia presenta una vacancia del 22,5%, con un área útil de 182.964 m² y Santiago una vacancia del 11,16%, y cuenta con 381.158 m² de área útil.

Sobre los sectores específicos de Las Condes, El Golf mantiene una vacancia de 5,3% con 883.890 m² de área útil, Nueva Las Condes un 4,1% de vacancia con 393.188 m² y el Eje Apoquindo 257.042 m² de área útil con un 9,1% de vacancia.

“El mercado oficinas se ha desempeñado súper bien. Es un mercado que ha bajado consistentemente su índice de vacancias. Particularmente, la zona de Las Condes está con cifras que no veíamos desde el año 2017-2018, y que dan cuenta de una actividad muy importante en ese segmento”, explica Nicolás Cox, presidente de CBRE para Chile y Argentina a The Clinic.

Disminuye la vacancia de oficinas, pero ahora baja la oferta

Sin embargo, hay un factor que contrasta con esa disminución en la vacancia: la baja oferta de oficinas.

Sin nuevos permisos de edificación aprobados y con solo 100 mil m² asociados a tres proyectos, la oferta futura continúa restringida: se encuentra un 48% por debajo del nivel observado en 2016, pese a que la demanda es comparable a la registrada en ese entonces.

“El problema de la oficinas, sobre todo en ese segmento, va a venir dado por la oferta. Tiene muy poca oferta en los próximos años y con un mercado dinámico, como ya se ha demostrado que está la demanda por la oficina, va a ser un problema que gente que esté buscando oficinas en esas ubicaciones no tenga el producto nuevo”, agrega Cox.