Estudio revela las comunas en donde más han subido los precios de las viviendas: Cerrillos y Pudahuel lideran el listado en la Región Metropolitana

Hace algunos años, las viviendas ubicadas en las comunas del sector oriente de Santiago eran las que más incrementaban sus valores. Sin embargo, eso cambió. Según Fabián García, director general de la consultora Tinsa, los sectores que lideran la valorización de precios son las que ahora “destacan por atributos que las hacen más demandables por una masa crítica más amplia”.

Un estudio hecho por la consultora, publicado por el Diario Financiero, registró la evolución del sector en los últimos cinco años, entre el fin del 2019 y el primer semestre de este año. De este modo, se detectó que Cerrillos fue la comuna con el mayor incremento nacional, con un alza del 60%.

Le siguió Pudahuel, con un incremento en el precio de las viviendas de 56%. Tinsa indicó que esta es la zona donde más subió el precio por metro cuadrado con relación al año pasado (12%) en la capital.

“Esto guarda relación con la composición actual de ese mercado. Antes hubo una oferta con departamentos más dentro del anillo de Américo Vespucio, pero ya se han agotado y hoy la mayor parte de la oferta corresponde a proyectos de casas en sectores como Lomas de lo Aguirre, que se han ido consolidando en barrios de condominios cerrados, con equipamientos y entorno urbanos”, explicó García.

Quinta Normal es otro punto de la Región Metropolitana que ha crecido en su valor, que escaló 47%. “Tiene vacancias muy bajas, prácticamente todo lo que se pone en arriendo se coloca, ya que es una comuna bien ubicada, dotada con líneas de Metro, entre otros factores. Por eso, sirve muy bien como primera vivienda, y también para gente que quiera comprar para invertir”, señaló el ejecutivo.

En tanto, La Pintana experimentó un alza de 34%. La razón de esto es que “mayoría de los proyectos habitacionales en ejecución sean de integración social, que mezclan vivienda de segmento medio con una fracción importante de los segmentos de subsidio y vivienda asignada a segmentos vulnerables”.

Las otras comunas que destacaron en la capital fueron Quilicura, que subió 15%, y Peñalolén, que varió 11%.

Las viviendas de las regiones también crecen

En regiones, los valores también han ido en alza en ciertas comunas. Por ejemplo, Talcahuano, donde subieron 43% el precio de las viviendas, y en Coyhaique incrementó 38%. En tanto, La Serena, el índice se alzó 33%. Seguidos de estos lugares estuvieron Talca (31%), Temuco (29%), Puerto Montt (28%) y Punta Arenas (28%).

“Mientras en 2011 el promedio de una vivienda en Punta Arenas rondaba las UF 2.500, hoy este indicador se acerca a las UF 5.000. Y en el análisis por metro cuadrado, Puerto Montt es un mercado que se expandió muy bien en términos de valor, y es una de las pocas comunas en Chile donde el sector inmobiliario ha vendido más que en el año anterior”, dijo García.

El precio por metro cuadrado también subieron en Ovalle y Osorno, con 26%. Alto Hospicio, en tanto, creció 25%, y Concón se alzó en 22%.  “Muchas personas rentabilizan sus inversiones en ese sector por la vía del arriendo unifamiliar, no solo el arriendo mensual, sino también por la vía del arriendo diario a través de modalidades como Airbnb”, señaló el experto sobre esta última comuna.

Por último, señaló la publicación, en un listado de 20 comunas más dinámicas en valorización se ubicó Vallenar, con un aumento de 7%.