Cronología de una expropiación en Avenida Las Condes: los detalles de la millonaria disputa entre el municipio de Vitacura e inmobiliaria Emarco

Fue el 16 de marzo de 2020 cuando la Municipalidad de Vitacura emitió un decreto para concretar la expropiación de una franja para el ensanche de Avenida Las Condes, a la altura del 11.956. Dicha acción llevó a la Inmobiliaria Emarco, propietaria del terreno, a iniciar un litigo legal, solicitando un pago mayor por la porción enajenada que escaló hasta la Corte Suprema.

Todo comenzó en 2020, cuando el municipio de Vitacura acordó la expropiación de una franja de 615,97 metros cuadrados (m2) en el sector, emplazada a las puertas del desaparecido Club de Campo Vitacura, donde se están construyendo una serie de proyectos de edificios habitacionales. En ese entonces, la comisión de peritos determinó un pago por concepto de indemnización provisional ascendente a $1.263.497.300.

En rigor, según consta la sesión ordinaria N°1005, celebrada el 22 de enero de 2020, el concejo municipal aprobó la expropiación de la franja, para el ensanchamiento de Avenida Las Condes. Lo anterior fue decretado por el entonces alcalde, Raúl Torrealba, en el Decreto Alcaldicio Sección 1° N°4/268, de fecha 28 de enero de 2020, publicado en el Diario Oficial el día 16 de marzo de 2020, y en el diario El Mercurio el día 2 de marzo de 2020.

El procedimiento que regula las expropiaciones en Chile plantea que el monto de indemnización será determinado por peritos. Luego, en caso de que algunos de los incumbentes estime que dicho monto debe ser modificado, es necesario interponer una demanda para que la justicia civil se pronuncie. Y eso fue precisamente lo que hizo Emarco.

Según informó la municipalidad de Vitacura a The Clinic, en octubre de 2020 la inmobiliaria, cuyo predio afectado por la expropiación supera los 36.000 m2, presentó una demanda con el objetivo de impugnar la indemnización definida por el municipio.

Sin embargo, en febrero de 2021 la entidad comunal contestó el requerimiento solicitando el rechazo; y al mismo tiempo, interpuso una demanda de determinación del monto definitivo de la indemnización, solicitando que dicho valor fuera disminuido. Por sentencia de 13 de septiembre de 2023, el juzgado civil rechazó ambas demandas.

Posteriormente, se interpusieron recursos de apelación para que la Corte de Apelaciones de Santiago se pronunciara al respecto. Ello ocurrió el 22 de noviembre de 2024, confirmando el fallo de primera instancia.

Fue entonces que la expropiada dedujo un recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema, en contra del fallo de la Corte de Apelaciones, el que se encuentra pendiente actualmente.

Según consignó Diario Financiero (DF), Emarco reclamó ante la justicia e impugnó el monto provisional de indemnización fijada por los peritos, solicitando que no fuera inferior a 123,35UF por cada metro cuadrado, o 75.917,46UF por el total de la expropiación, equivalentes a la fecha de su demanda a $2.188 millones (unos $2.915 millones actuales).

Entre las razones para exigir una mayor indemnización, la inmobiliaria recordó -de acuerdo al medio antes mencionado- que el terreno se emplaza en la comuna de Vitacura, donde “el metro cuadrado construido es el más caro de la Región Metropolitana”, según dijo. Además, el privado indicó que ahí se permite levantar edificios de nueve pisos de altura (unos 30 metros aproximadamente, o incluso más).

En los predios colindantes con el inmueble enajenado se están ejecutando, ya desde antes de la expropiación, importantes desarrollos inmobiliarios por parte de las empresas Moller & Pérez-Cotapos, la Inmobiliaria y Constructora MPC y FFV.

Al ser consultados por el tema, la Municipalidad de Vitacura indicó a The Clinic que “al tiempo de la contestación de la demanda, la Municipalidad entendió que dicho monto no era razonable, según los argumentos señalados en dicha presentación”.