La Florida, Lampa y Santiago lideraron los permisos de edificación en la RM al cierre de 2025, en medio del persistente freno inmobiliario

Al cierre del segundo semestre de 2025, los permisos de edificación aprobados para departamentos y conjuntos de casas en la Región Metropolitana mantuvieron el ciclo contractivo observado en periodos anteriores, totalizando 60 a diciembre del año pasado, de acuerdo a un sondeo elaborado por GPS Property.

Pese a que las tasas de interés han comenzado una senda descendente tras alcanzar niveles históricamente altos, y se han intensificado las iniciativas para fomentar la adquisición de viviendas, estas mejoras aún no se reflejan en una recuperación significativa de las autorizaciones, de acuerdo a la consultora inmobiliaria.

“El mercado residencial metropolitano mantiene una trayectoria contractiva en autorizaciones, reflejando la inercia económica y la abundante oferta disponible en el corto plazo”, indica la firma en el documento.

Según los registros, en los últimos doce meses, el número de permisos aprobados descendió un 26,4%; de 163 en 2024 a 120 en 2025. Dicha caída, sostienen desde la consultora, ” se desarrolló en un contexto de condiciones crediticias restrictivas para el financiamiento de de proyectos y compra de viviendas, junto con un elevado inventario de unidades nuevas con entrega inmediata”.

Los permisos de edificación en la RM

Al término del segundo semestre de 2025, los tiempos de tramitación para la aprobación de permisos de edificación en la Región Metropolitana se mantuvieron elevados, alcanzando un promedio de 239 días, cifra similar al promedio de los últimos cuatro años (232 días), según GPS. Dicho desempeño continúa lejos de lo dispuesto en la normativa vigente, que establece un plazo máximo de 15 o 30 días para que la Dirección de Obras Municipales (DOM) se pronuncie, dependiendo del tipo de solicitud.

Al desagregar por comuna, se observa una alta disparidad territorial: La Florida, Maipú y Conchalí registraron los plazos más extensos, con 580 , 525 y 501 días, respectivamente. En contraste, La Reina, Quilicura y Melipilla presentaron los tiempos más acotados, con 49 , 50 y 73 días, respectivamente.

Esta diferencia, que alcanza hasta 531 días, evidencia brechas significativas en los procedimientos, recursos técnicos y herramientas de gestión disponibles en cada DOM, afectando directamente la planificación, ejecución y viabilidad de los proyectos habitacionales.

En cuanto a la distribución de permisos aprobados, La Florida lideró el semestre con 6 permisos, seguida por Lampa con 5, mientras que Santiago, Providencia, Peñalolén y Colina registraron 4 permisos cada una. En conjunto, estas seis comunas concentraron el 45 ,0% del total de aprobaciones del período, consolidándose como los principales polos de actividad dentro del mercado habitacional metropolitano.