La disputa detrás de la millonaria expropiación del Club Hípico de Punta Arenas: sociedad a cargo pide más de $48 mil millones por las 20 hectáreas

Lo que en el papel se presentó como un proyecto urbano emblemático en Punta Arenas, terminó abriendo un nuevo flanco de conflicto entre el Estado y privados, tras la expropiación total del histórico Club Hípico de dicha ciudad.

La disputa se desató luego de que el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) de Magallanes ordenara la expropiación del Club Hípico de Punta Arenas, para la construcción de viviendas y áreas verdes en noviembre del año pasado. Según consigna Diario Financiero (DF) la comisión de peritos nombrada por la mencionada entidad fijó un indemnización de $21.030 millones (unos US$22,7 millones).

Sin embargo, el pasado 19 de marzo, la sociedad anónima abierta presentó un reclamación en contra del monto y exigió el pago de al menos $48.939 millones (US$53,8 millones) por el terreno de 20 hectáreas.

La expropiación, que en la industria se estima sería la más cuantiosa en Chile en los últimos 20 años, forma parte de una iniciativa impulsada en el marco del Plan Ciudades Justas y del Plan de Emergencia Habitacional, que busca habilitar terrenos estratégicos para el desarrollo de áreas verdes, equipamiento urbano y soluciones habitacionales.

El pasado 4 de marzo, antes del cambio de mando, el expresidente Gabriel Boric realizó una visita a los terrenos junto a autoridades regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Según informara el Serviu, en la instancia se revisó el avance del proceso de expropiación del inmueble y los pasos que permitirán transformar este espacio en un futuro parque urbano habitable para la ciudad.

“El proyecto considera transformar este terreno en un parque urbano de gran escala para Punta Arenas, integrando espacios públicos, áreas verdes y equipamientos comunitarios”, dijo el Serviu, y agregó que “se evalúa incorporar un componente acotado de viviendas tuteladas para personas mayores, lo que permitirá avanzar en una ciudad más inclusiva y con mejor acceso a servicios y espacios de encuentro para la comunidad”.

El 1 de diciembre del año pasado, se publicó en el Diario Oficial las resoluciones del Serviu de Magallanes que dispusieron la expropiación por causa de utilidad pública respecto del inmueble, ubicado en Calle Avenida Bulnes 0601.

La reclamación por la expropiación

La Sociedad Club Hípico de Punta Arenas S.A. se constituyó por Decreto Supremo el 9 de diciembre de 1911. Según la última memoria disponible ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) a diciembre de 2024, la empresa es controlada por Soc. Inmobiliaria y de Inv. Otway S.A. y es presidida por Iván Nikovic.

En enero pasado, señala DF, la sociedad solicitó a la CMF la cancelación de su inscripción en el registro de valores. Además, indicó que la expropiación de su único activo por parte del Serviu la deja sin fuente de ingresos ni capacidad de operación.

Con todo, el pasado 19 de marzo, la firma —asesorada por el abogado Felipe Molina, que lidera el estudio Expropiados.cl— presentó ante la justicia una reclamación en que exigió que se aumente el pago por la expropiación del mentado terreno.

“La comisión de peritos describió el inmueble afectado por la expropiación de maneta absolutamente incompleta, imprecisa y vaga”, dijo el abogado, el cual afirmó que la mencionada instancia “no ponderó adecuadamente el daño real, efectivo o verdadero provocado en el patrimonio de mi representada Club Hípico de Punta Arenas S.A”.

El legislador señaló que, para la obtención del valor del terreno la comisión utilizó el método comparativo de mercado, confeccionando una muestra conformada por quince valores referenciales, de los cuales trece corresponden a ofertas, una a tasación bancaria y una a compraventa.