Alcalde Sichel cuestiona plan de Iván Poduje para modificar ordenanza de urbanismo: advierte posible impacto en barrios consolidados de Ñuñoa

El estilo directo y muchas veces confrontacional que tiene el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, sigue incomodando incluso al mismo oficialismo.

El titular de la cartera ya ha tenido acaloradas discusiones e intercambios con parlamentarios del sector e incluso con la presidenta del Senado, Paulina Núñez (RN), pero ahora también sus decisiones y proyectos están encontrando reparos en ciertos alcaldes.

Al menos ese es el caso del alcalde de Ñuñoa, Sebastián Sichel, quien el pasado 28 de abril envió un oficio al ministro Poduje refiriéndose a las propuestas que presentó el Gobierno para modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que busca facilitar la entrega de permisos de construcción para enfrentar la crisis del sector y el déficit habitacional.

Busca “reducir o eliminar restricciones regulatorias que encarecen el precio de las viviendas, como para facilitar su construcción en procesos de reconstrucción derivados de desastres naturales”, según lee el texto que presentó el Ejecutivo.

La modificación propone, entre otras cosas, ampliar de tres a seis años el plazo de los permisos de construcción para iniciar sus obras, tras lo cual caducarán; y que “el plazo de caducidad se suspenderá durante todo el tiempo que dure la tramitación de permisos o autorizaciones que deban ser otorgadas por otro órgano del Estado, necesarias para la ejecución de las obras.

Qué dice el oficio enviado por el alcalde Sichel

Si bien en el oficio enviado por Sichel no se rechaza la necesidad de avanzar en vivienda e integración urbana, el alcalde sí señala que la modificación podría generar impactos negativos en la comuna, a partir de los riesgos que advierte de que aumente excesivamente la densidad poblacional en ciertos barrios con la flexibilización de la ordenanza.

En ese sentido, Sichel remitió un informe elaborado por la unidad técnica de Asesoría Urbana de Ñuñoa con las principales observaciones a las propuestas del Gobierno.

Allí, se advierte, acorde al oficio al que accedió The Clinic, que “parte relevante de las modificaciones propuestas —en especial aquellas vinculadas al aumento de densidad y flexibilización de normas urbanísticas— podría generar efectos significativos en la planificación comunal, al no considerar la realidad territorial de cada comuna ni sus condiciones urbanas”.

“En ese sentido, este municipio reitera su disposición a avanzar en políticas que promuevan la integración urbana y el acceso a la vivienda, incluyendo el desarrollo de proyectos habitacionales en sectores consolidados de la ciudad, siempre que estos se implementen con planificación urbana, considerando la realidad de los territorios y evitando externalidades en los barrios”, menciona el oficio de Sichel.

Pero agrega que “la propuesta, en su formulación actual, puede afectar la planificación urbana local y la calidad de vida en barrios consolidados, al generar efectos que no se condicen con los instrumentos de planificación vigentes”.

“Por lo anterior, manifestamos nuestra preocupación respecto de los efectos que esta propuesta podría generar, solicitando su revisión en los términos expuestos en el informe adjunto”, plantea el alcalde de Ñuñoa.

De todas formas, Sichel concluye que “se reitera la disposición de este municipio para colaborar técnicamente en el perfeccionamiento de la propuesta, de manera de compatibilizar la respuesta al déficit habitacional con un desarrollo urbano equilibrado, sostenible y justo, tanto para quienes llegan como para quienes ya habitan los barrios”.