Crisis de vivienda: así funciona el modelo “comprar arrendando” que inmobiliarias potencian para este 2026 en Chile

Hoy, ocho de cada diez familias chilenas no pueden acceder a una vivienda propia. Y el problema no deja de crecer: en 2017, la cifra alcanzaba el 60%. El deterioro en el acceso a la vivienda quedó reflejado en un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, publicado este 18 de mayo por Diario Financiero. En ese escenario, inmobiliarias del país impulsan el modelo de “comprar arrendando”, una fórmula que permite que parte del arriendo pagado pueda destinarse posteriormente a la compra de la propiedad.

Este modelo se basa en un contrato de arriendo con una cláusula adicional que entrega al arrendatario, si es que lo desea, el derecho de comprar la propiedad dentro de un plazo determinado.

“Comprar arrendando” funciona como una especie de transición entre arrendar y comprar: permite vivir en el inmueble mientras se reúne el pie o se espera acceder a un crédito hipotecario. En ese sentido, el modelo funciona como una herramienta de planificación financiera más flexible, pero no reemplaza los requisitos bancarios tradicionales.

En ese escenario, CFL Inmobiliaria proyecta una consolidación del modelo este 2026 en Chile, en un escenario donde acceder a financiamiento seguirá siendo uno de los principales obstáculos para miles de familias chilenas.

“Creemos que veremos una maduración importante de este modelo en Chile. Muchas personas hoy tienen capacidad de pago mensual, pero no necesariamente acceso inmediato a financiamiento hipotecario tradicional. El comprar arrendando permite reducir esa brecha y entregar una transición más realista hacia la vivienda propia“, anticipa el gerente general de CFL Inmobiliaria, Jaime Silva.

“Más del 27% de los hogares chilenos vive en régimen de arriendo, cifra que supera el 33% en la Región Metropolitana, según datos del sector inmobiliario y estudios habitacionales recientes. A ello se suma que el déficit habitacional en Chile supera las 552 mil viviendas, de acuerdo con cifras oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)”, señala CFL Inmobiliaria.

“Durante años el acceso a la vivienda estuvo asociado al crédito hipotecario tradicional, pero hoy el mercado está cambiando”

A esto, proyectan, se suma un factor que podría marcar el comportamiento del mercado durante este año: la eventual aprobación del proyecto que busca la exención transitoria y opcional de IVA a la venta de viviendas nuevas por 12 meses impulsado por el Gobierno.

“Hoy muchas personas pueden ingresar mediante el sistema de comprar arrendando y, en caso de aprobarse el beneficio del IVA, podrían escriturar inmediatamente accediendo a ese descuento. O bien, continuar bajo esta modalidad hasta cumplir el plazo establecido. Eso entrega mayor flexibilidad y una alternativa concreta para no seguir postergando la decisión de compra”, explica Silva.

“La industria tendrá que adaptarse a consumidores mucho más pragmáticos y flexibles. Durante años el acceso a la vivienda estuvo asociado únicamente al crédito hipotecario tradicional, pero hoy el mercado está cambiando. La gran oportunidad para 2026 será desarrollar modelos que combinen estabilidad, arriendo e inversión patrimonial de manera más accesible”, concluye Silva.