Gobierno ingresa con urgencia proyecto que eleva subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas de hasta 6.000 UF

Hoy el Ejecutivo ingresó con discusión inmediata al Congreso un proyecto de ley para extender la vigencia y aumentar la cobertura del subsidio a la tasa hipotecaria, que fue enviado a la Comisión de Hacienda que esperaba votarlo hoy en general. La decisión fue valorada por el sector privado a través del presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría: “es una muy buena noticia. Se trata de una iniciativa largamente esperada por nuestro sector, que contribuirá a reducir el déficit habitacional y a fortalecer la actividad económica”.

En general, el proyecto aumenta el número de subsidios disponibles, pasando de 50.000 a 80.000 subsidios; amplía el valor máximo de las viviendas beneficiadas, elevándolo de 4.000 a 6.000 UF; extiende el período para solicitar el beneficio hasta el 31 de mayo de 2028; y modifica el procedimiento de pago del subsidio permitiendo una mayor flexibilidad administrativa.

Este programa lanzado el año pasado ha mostrado resultados positivos ya que al 24 de julio de este año registraba 40.081 solicitudes y 31.640 créditos formalizados, utilizando el 63,3% del cupo legal disponible. El Mensaje del proyecto indica que, considerando las solicitudes en trámite, los cupos restantes podrían agotarse a comienzos de septiembre de 2026, ya que hay 8.441 solicitudes en proceso.

El proyecto busca extender y ampliar esta política de apoyo al mercado de la vivienda, facilitando el acceso al financiamiento, cuando el mercado inmobiliario todavía mantiene un importante stock de viviendas sin vender. Con ello, se pretende reactivar la construcción, impulsar la inversión y el empleo y facilitar el acceso de las familias a viviendas nuevas.

Subir de 4.000 a 6.000 UF

El Gobierno fundamenta la ampliación del subsidio desde 4.000 UF a 6.000 UF en el Mensaje: “con el aumento del valor máximo de la vivienda cubierto por el programa se logra un 88,1% de cobertura de la oferta de viviendas disponibles a fines de marzo de 2026, correspondiente a unas 104.047 unidades, de las cuales 19.022 corresponden a viviendas de más de 4.000 y menos de 6.000 UF que no son cubiertas actualmente”.

“Este proyecto se potencia al llegar a viviendas de hasta 6.000 UF, y con la exención del IVA a las viviendas nuevas por 12 meses. Nuestro cálculo es que si hoy para adquirir una vivienda de 5.000 UF, se requería un ingreso familiar de $4 millones al mes, con el nuevo sistema, el ingreso familiar requerido será de $3 millones. Estas dos políticas se potencian para generar una reactivación y una venta de viviendas muy acelerada”, indicó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, al anunciar el proyecto y ligarlo con las medidas contempladas en el proyecto de reconstrucción.

Asimismo, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, adelantó que en el  segundo semestre “se va a generar un combo entre este Fogaes y el subsidio del DS1 tramo 4.000, que va a permitir que las familias accedan a viviendas hasta 4.000 UF con un subsidio del Estado. Nuestra estimación es que la velocidad de venta va a aumentar un 25%, y va a permitir reducir el stock que hoy día alcanza las 100.000 unidades, y reactivar la construcción de viviendas y el empleo”.

De acuerdo al Informe Financiero del proyecto el mayor gasto fiscal que se desprende de un supuesto de valor promedio de 3.232 UF para las 30 mil viviendas y combinación de distintas tasas de interés y plazos, sería de $15.022 millones en 2028, para subir a $19.526 millones en 2029, e ir descendiendo a $17.284 millones en 2033, hasta $1.497 millones en 2055.

Por su parte, el presidente de la CCHC indicó que el aumento del valor máximo de las viviendas beneficiadas, desde 4.000 a 6.000 UF, amplía las posibilidades de acceso a un mayor número de proyectos disponibles en el mercado. ”La construcción es uno de los sectores con mayor capacidad para movilizar la economía. Cuando la actividad del sector se recupera, sus efectos se extienden a una amplia cadena de proveedores, servicios y actividades productivas.  Esperamos que esta iniciativa avance con celeridad en el Congreso”, concluyó Echavarría.