Caen los precios y la cantidad de propiedades para arriendo en el Gran Santiago: valores han bajado hasta un 7,7% en el último año

Una caída experimentó la oferta y el precio de las propiedades en arriendo en el Gran Santiago durante el tercer trimestre de 2023. Según un informe de Toctoc, el mercado registró un descenso trimestral de 4,4% en la oferta disponible para renta y una caída anual de 0,57% en los valores promedio.

Actualmente -según el reporte- en la Región Metropolitana hay un total de 16.033 propiedades disponibles para arrendar. De ellas, 1.566 son casas, 10.277 son departamentos y 4.190 son unidades en edificios multifamily.

En tanto, la reducción de los precios promedio modera a la baja la trayectoria experimentada en los últimos trimestres. La baja, plantean, se explica principalmente por el mercado de departamentos o segmento “hormiga”, que ha comenzado a cambiar la tendencia y tuvo un alza anual de 3,3%. En contraparte, el precio promedio de las casas cayó 7,7% en el último año. En los proyectos multifamily, por su parte, hubo una contracción de 5,4%.

Según el head of Real Estate Research de Toctoc, Nicolás Herrera, “el mercado de arriendo ha comenzado a ajustar a la baja su disponibilidad, luego de casi un año de absorciones negativas. Esto ha impulsado una leve evolución positiva del precio de arriendo, aumentando el precio unitario promedio en toda la Región Metropolitana, con foco en los departamentos hormigas”.

“En la práctica, el incremento real del 3,3% en el precio promedio para arrendar un departamento, presiona aún más el bolsillo de los hogares arrendatarios quienes han debido aumentar el aporte del ingreso familiar en vivienda producto del proceso inflacionario que se vivió durante 2022”, añadió Herrera.

A nivel de ocupación, el submercado de casas destaca por contar con 0,9% de disponibilidad para arrendar, producto de una demanda más resiliente. Los departamentos alcanzan una vacancia de 2,1%, mejorando en relación al último trimestre. Las unidades multifamily en régimen tienen una disponibilidad de 7,4% de la oferta, que se ha estabilizado, siendo Estación Central la con mayor vacancia. La siguen Santiago, Ñuñoa, La Cisterna y La Florida.