Firmas tecnológicas y de servicios priorizan la zona oriente e instituciones públicas el centro: el balance del mercado de oficinas al cierre de 2024

El mercado de oficinas clase A/A+ concluyó el cuarto trimestre de 2024 estable, sin variaciones significativas en dos de sus principales indicadores, con una tasa de vacancia de 9,5% -cifra que se ha mantenido cerca a dicho nivel durante los últimos doce meses-, y precios promedio que se sostienen a lo largo del tiempo, según el último reporte de GPS Property.

De todas formas, la tasa de vacancia actual del mercado (9,5%) continúa por encima del promedio histórico de los últimos diez años, que se sitúa en 7,7%.

De acuerdo al informe, la estabilización de la vacancia en el mercado de las oficinas Clase A/A+ se explica principalmente por el equilibrio observado en los corredores del sector de oriente, particularmente en Las Condes, donde la vacancia promedio conjunta es de 6,9%, según señala el sondeo.

Este desempeño destaca debido al mayor dinamismo del mercado en esta zona, en comparación con los corredores de Santiago Centro, que cerró el año pasado con una vacancia de 14,9%.

Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, explica que “tanto la absorción como la producción mostraron un repunte en el último trimestre, lo que refleja un dinamismo renovado y una estabilización del mercado. A pesar de que la absorción total de 2024 estuvo por debajo del promedio histórico, el aumento en la actividad en el último trimestre demuestra que el mercado sigue siendo resiliente. En términos generales, el mercado puede calificarse como maduro y altamente profesionalizado en su administración, con la capacidad de recuperarse ante situaciones de alto estrés como una pandemia”.

En cuanto a los sectores que más redujeron su vacancia en la capital, Rojas dice que “las Condes y Vitacura lideran el mercado, con tasas de vacancia bajas y precios estables. Las Condes, en particular que es la comuna con mayor participación en el stock del mercado con un 69,8% (1.893.018 m2), vio una reducción significativa en su vacancia, del 8,2% al 6,9% en los últimos doce meses”.

¿Por qué el sector oriente predomina en el mercado de oficinas? Para Rojas, esta zona de la capital “se ha vuelto popular debido a sus oficinas modernas y eficientes, diseñadas para adaptarse a las nuevas demandas laborales. Además, los barrios donde se concentran estas oficinas cuentan con un alto grado de desarrollo, destacando por su excelente conectividad y acceso a servicios”.

De hecho, el ejecutivo asegura que las empresas tecnológicas y de servicios “buscan espacios que fomenten la colaboración, lo que ha impulsado significativamente la demanda en Las Condes y Vitacura”.

En la firma señalan que una de los arriendos más destacados en la zona oriente fue el edificio FFV Gertrudis, ubicado en el corredor El Golf, arrendado por EY, lo que reafirma el atractivo del sector en lo que respecta al mercado de oficinas.

El centro de Santiago continúa rezagado

Por el contrario, en GPS Property plantean que la zona centro de Santiago se mantiene rezagada en lo que respecta al mercado de oficinas. En esa línea, Rojas indica que “el poniente de Providencia y Santiago Centro han enfrentado desafíos persistentes, con un aumento en las vacancias y una caída en los precios. Estos corredores, a pesar de su proximidad al centro de la ciudad, no han podido recuperar el dinamismo perdido debido a un cambio en las preferencias de ubicación de las empresas”.

“La comuna de Santiago, por ejemplo, experimentó un aumento del 26,5% en la vacancia durante los últimos 12 meses, pasando del 11,8% al 14,9%. Las empresas que aún se instalan en el centro suelen ser instituciones públicas, pequeñas y medianas empresas que buscan precios más competitivos, pero la zona aún enfrenta desafíos importantes para atraer a grandes corporativos”, añadió.

En efecto, hace un tiempo, el diario El Mercurio consignó que la Subsecretaría de Prevención del Delito se trasladará desde Agustinas 1291 hasta Compañía de Jesús 1214, en el centro de Santiago. Lo anterior, tras lograr un acuerdo por dos años para utilizar parte del edificio Espacio M, construido en las antiguas dependencias de El Mercurio.

Las gestiones fueron realizadas por GPS Property, y le permitirán a la repartición disponer de tres oficinas unificadas que ocuparán un espacio de 1.143 metros cuadrados en la constricción, que cuenta con un centro comercial y altos estándares de seguridad. El valor de arriendo será de 0,4UF por metro cuadrado, cerca de $13.000, lo que bordearía los $14,9 millones.