El futuro del Cinépolis de La Reina: Banco Itaú pone a la venta el emblemático edificio que podría costar más de $27 mil millones

Banco Itaú puso a la venta el edificio que alberga el Cinépolis de La Reina -exCine Hoyts-, un escenario de avant premiere y grandes estrenos con más de quince salas de exhibición que se ha vuelto un ícono de la vida cultural capitalina. Un lugar donde generaciones de chilenos han construido memorias frente a la pantalla grande.

Según consigna Diario Financiero, Itaú asumió la conducción del proceso de venta del inmueble, cuyos dueños son Banchile Rentas Inmobiliarias, de Banchile Administradora General de Fondos (AGF). El proceso se estaría desarrollando de manera muy discreta, contactando a los posibles interesados directamente y sin intermediarios -de hecho, el periódico mencionado indica que han habido acercamientos entre Itaú y aseguradoras, family offices y entidades dedicadas a los fondos de renta-.

Además, explica que la historia entre el fondo y el cine se remonta a 2019, cuando Banchile Rentas Inmobiliarias anunció en abril al mercado que llegó a un acuerdo con Cinépolis para la cesión del recinto.

Al ser consultados por The Clinic respecto de los detalles de la operación, desde Banco Itaú declinaron referirse al tema.

Cabe recordar que Cinépolis es arrendatario del edificio de emplazado en Ossa 655, por lo que su operación no debiera verse afectada. Además, pese a que pueda tener un nuevo dueño, este tipo de contratos de alquiler suelen ser de largo plazo.

El valor del Cinépolis de La Reina

Sebastián Ortega, subgerente de Consultoría y Estudio de GPS Property, comenta que “este activo puede estar valorizado en torno a las 400.000-500.000 UF para el Enfoque de Ingresos y en 700.000 UFpor Costo de Reposición”. Esto es, un monto incluso superior a $27.450 millones.

“El edificio donde opera Cinépolis en La Reina está emplazado en una zona bien conectada por estación de Metro L4 Simón Bolívar, y ejes estructurantes como Avenida Ossa, Bilbao y autopista AVO, con alto flujo de personas, la zona cuenta con una buena infraestructura comercial, el edificio en sí puede comercializarse con un operador ancla que genere ingresos estables con un contrato a largo plazo. Estos factores lo harían atractivo para inversionistas que buscan activos de renta, como fondos inmobiliarios o Family Offices”, añade Ortega.