La fallida venta del inconcluso proyecto hotelero cinco estrellas en Viña del Mar: solo el predio está avaluado en más de $4 mil millones

Desde el año 2023 en adelante que CorpGroup, ligado al holding del Grupo Saieh, ha impulsado procesos para vender el hotel cinco estrellas que comenzó a desarrollar en Viña del Mar, en un terreno ubicado en Avenida San Martín 1355, donde por décadas funcionó el exSanatorio Marítimo (1932-2010).

De acuerdo a lo que consigna el Diario Financiero (DF), si bien las obras comenzaron en 2015, estas permanecen detenidas desde 2022. Esto, luego de que la justicia aprobara la reorganización financiera de HRV S.A., la sociedad de inversiones a cargo del proyecto, que mantenía pasivos por $11.758 millones. Con el acuerdo de sus acreedores —los bancos Internacional y BTG Pactual Chile—, el empresario y líder del holding, Álvaro Saieh, se comprometió a vender el proyecto para saldar deudas.

En concreto, CoGroup ha impulsado tres procesos de enajenación, aunque todos fallidos: en 2023, una licitación o call for offer, por US$16 millones. Luego, en 2024, una venta directa, y en 2025, una segunda licitación, intermediada por Colliers, que no consiguió oferentes.

Pese a ello, la empresa no se ha dado por vencida y este mes inició una cuarta arremetida.

Desde CorpGroup comentaron a DF que, tal como hace dos años, “actualmente, se optó por desarrollar conversaciones directas con otros interesados. Los detalles acerca de esas conversaciones, por su naturaleza, son de carácter privado”.

El holding también aclaró que la venta considera el terreno con o sin el permiso de edificación del hotel, el cual data desde el año 2000 y ha sufrido dos modificaciones (2010 y 2020). Lo anterior, en la práctica, implica que el futuro comprador podría definir otro uso para el espacio y tramitar las autorizaciones respectivas, entre ellas, la aprobación del Concejo Municipal, según establece la Ley Lorca.

Según el Servicio de Impuestos Internos (SII), el predio de 5 mil metros cuadrados está avaluado en poco más de $4.477 millones.

Con todo, el proyecto hotelero enfrenta una serie de complicaciones, luego de que en mayo de 2025, la Fundación Defendamos la Ciudad solicitara a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Viña del Mar que declare que caducó su permiso de edificación.